Es gibt verschiedene Möglichkeiten, einen Mietvertrag zu kündigen, je nachdem, ob es sich um Vermieter oder Mieter handelt, und um die Umstände. Das Vermieter-Mieter-Recht kann sehr knifflig werden und neigt im Allgemeinen dazu, sich auf die Seite des Vermieters zu stellen, daher sollten Mieter besonders vorsichtig sein, wenn sie beabsichtigen, einen Mietvertrag zu brechen.
Ein Mietvertrag ist eine vertragliche Verpflichtung, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise ein Jahr, zu bewohnen. Vom Mieter wird erwartet, dass er die Miete zahlt, die Immobilie in gutem Zustand hält, illegale Aktivitäten unterlässt und die Bedingungen des Mietvertrags einhält. Im Gegenzug verpflichtet sich der Vermieter, die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten. Mietverträge können aus verschiedenen Gründen gekündigt werden.
In einigen Fällen endet der Mietvertrag und der Mieter beabsichtigt umzuziehen oder der Vermieter möchte, dass die Wohnung geräumt wird. In diesen Fällen muss der Mietvertrag schriftlich gekündigt werden. Die Mietbedingungen erfordern in der Regel eine Kündigungsfrist von 30 Tagen. Beispiel: Ein Student mit einem Mietvertrag, der am 30. Juni endet, der das College abschließt und woanders hinzieht, würde mindestens 30 Tage vor dem 30. Juni eine Kündigung einreichen, die besagt, dass er oder sie die Absicht hat zu räumen.
In anderen Fällen ist es notwendig, einen Mietvertrag wegen Verstößen zu kündigen. Wenn jemand Mieter ist und der Vermieter gegen die Vereinbarung verstößt, indem er auf größere Probleme wie ein beschädigtes Sanitärsystem oder eine fehlerhafte Verkabelung nicht reagiert, sollte der Mieter die Nichtreaktion des Vermieters dokumentieren und wenn der Vermieter sich weiterhin weigert, das Problem zu beheben, der Mieter kann den Mietvertrag wegen Nichteinhaltung kündigen. Dies geschieht durch eine formelle schriftliche Mitteilung an den Vermieter, in der angegeben ist, wann und warum der Mieter abreisen wird.
Verstößt ein Mieter gegen die Bedingungen eines Mietvertrages, kann der Vermieter eine schriftliche Abmahnung mit dem Hinweis aussprechen, dass der Mieter den Verstoß beseitigen muss oder ein Kündigungsverfahren eingeleitet wird. Kommt der Mieter dem nicht nach, kann der Vermieter den Mietvertrag durch eine förmliche Kündigungserklärung unter Angabe der Frist und mit Angabe des Grundes kündigen.
Manchmal möchten die Leute einen Mietvertrag vorzeitig beenden, weil sie einfach nur umziehen möchten. Dies kann an einem Problem liegen, für das der Vermieter nicht verantwortlich ist, weil der Mieter ein besseres Haus gefunden hat, weil der Mieter die Gegend verlässt oder aus einer Reihe von Gründen. In diesem Fall muss der Mieter den Mietvertrag durch Vorlage einer schriftlichen Kündigung kündigen. Der Mieter ist für die verbleibenden Monate des Mietvertrags gesetzlich für die Miete verantwortlich, obwohl der Vermieter auch verpflichtet ist, einen neuen Mieter zu suchen, um die verbleibenden Monate zu füllen. Es kann auch eine Strafe für den Bruch des Mietvertrags geben.
Vermieter können gelegentlich verlangen, dass Mieter räumen, um Reparaturen durchzuführen oder ein Gebäude zu verkaufen. Das Recht in dieser Situation ist unterschiedlich. Einige Regionen haben sehr aggressive Gesetze, die die Rechte der Mieter schützen und den Vermieter zwingen, das Ende des Mietvertrags abzuwarten, bevor er gekündigt wird. Andere erlauben Vermietern in diesen Fällen, einen Mietvertrag zu kündigen, insbesondere wenn sie nachweisen können, dass erforderliche Reparaturen ein Sicherheitsrisiko darstellen, bis sie behoben werden.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Vermieter eine festgelegte Frist, in der Regel 30 Tage, um die Immobilie zu besichtigen und notwendige Reparaturen vorzunehmen. Sind Reparaturen erforderlich und vom Mieter zu vertreten, kann der Vermieter die Kosten für diese Reparaturen von der Kaution abziehen und den Restbetrag zurückerstatten. In der Regel wird eine detaillierte Liste mit Quittungen zum Nachweis der angegebenen Kosten benötigt, um Gelder aus der Kaution eines Mieters einzubehalten. Für Mieter ist es sinnvoll, nach dem Auszug mit dem Vermieter durch die Wohnung zu gehen, um eventuelle Probleme zu erkennen und die Verantwortlichen zu ermitteln.
Die Beauftragung eines mit dem Mietrecht vertrauten Anwalts kann sinnvoll sein, wenn man sich auf die Kündigung eines Mietvertrages vorbereitet. Der Anwalt kann sicherstellen, dass alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz erfolgt, und den Prozess so reibungslos wie möglich gestalten, um ihn für alle Parteien so schmerzlos wie möglich zu gestalten.