Die wichtigsten Kriterien für die Auswahl des besten Immobilienmaklers für Leerverkäufe sind dieselben wie bei der Auswahl eines Immobilienmaklers für jede Transaktion. Bei beiden steht die Erfahrung ganz oben auf der Liste. Obwohl ein neuer Makler qualifiziert sein könnte, einen Käufer oder Verkäufer durch den Prozess eines traditionellen Verkaufs zu führen, wird ein erfahrener Makler eher Probleme antizipieren, die problematisch sein könnten, und das beste Ergebnis für seinen Kunden sicherstellen. Im Leerverkaufsprozess steigt das Potenzial für Schwierigkeiten stark an, und ein unerfahrener Makler ist deutlich im Nachteil. Um den besten Short-Sale-Agenten auszuwählen, finden Sie einen, der Erfahrung in Ihrem lokalen Markt hat, sprechen Sie mit ehemaligen Kunden von Agenten, die Sie einstellen könnten, und überprüfen Sie, ob die Zertifizierung des Agenten gültig ist und von einer seriösen Organisation erworben wurde.
Der Erfolg als Leerverkäufer hängt fast ausschließlich davon ab, die Anforderungen der Kreditgeber zu kennen, die für die verkaufte Immobilie verantwortlich sind. Obwohl es Bemühungen gab, den Prozess zu standardisieren, haben alle Kreditgeber ihre eigenen spezifischen Anforderungen. Leerverkäufe auf dem Immobilienmarkt explodierten aufgrund der weltweiten Wirtschaftsrezession zu Beginn des 21. Dies führte dazu, dass sich ein großer Prozentsatz der Transaktionen in den Prozess verwickelte und nie zum Abschluss kam.
Darüber hinaus haben viele Immobilien, die in den Leerverkaufsprozess gelangen, eine zweite und dritte Hypothek. Häufig werden diese Hypotheken von verschiedenen Kreditgebern gehalten, die ihre Forderungen nicht unter einen Hut bringen können. Infolgedessen können Leerverkaufsanträge sechs Monate oder länger hinfällig werden.
Aufgrund der einzigartigen Kreditgebersituation ist es von entscheidender Bedeutung, mit einem Leerverkaufsagenten zusammenzuarbeiten, der Erfahrung auf dem lokalen Markt hat und mit den beteiligten Kreditgebern vertraut ist. Um den besten Makler für Leerverkäufe zu finden, wenden Sie sich an die Bank oder das Finanzunternehmen, die die Hypothek auf die fragliche Immobilie hält, und fordern Sie eine Liste von Maklern an, die mit ihrem Verfahren vertraut sind. Holen Sie sich Referenzen von diesen Agenten, damit ihre ehemaligen Leerverkäufer über ihre Erfahrungen mit diesem Agenten befragt werden können.
Seien Sie vorsichtig, wenn Sie einen Makler auswählen, der auf Werbung basiert, die behauptet, dass er oder sie ein zertifizierter Leerverkäufer ist. Obwohl diese Bezeichnung möglicherweise durch den Abschluss einer Ausbildung bei einer angesehenen Organisation erworben wurde, könnte sie auch durch wenig mehr als einen kurzen Internetkurs erworben worden sein. Selbst die beste Studienarbeit ersetzt keine praktische Erfahrung.