Es gibt verschiedene Arten von Immobilienbewertungs- oder Immobilienbewertungsdiensten. Um das Beste auszuwählen, müssen Sie Ihre Situation und Ihre Anforderungen ermitteln. Suchen Sie nach einem zertifizierten Immobilienbewertungsdienstleister mit langjähriger Erfahrung und ausgezeichneten Empfehlungen.
Privatpersonen, die ein Haus kaufen oder verkaufen, benötigen in der Regel eine Immobilienbewertung, und Unternehmen können auch Immobilienbewertungsdienste nutzen, um ihren Wert zu bestimmen. Im Falle eines Scheidungsverfahrens beauftragen beide Parteien in der Regel einen Gutachter mit der Bewertung des gemeinsamen Eigentums, damit das Vermögen ordnungsgemäß aufgeteilt werden kann. Es gibt auch Gutachter für eine Vielzahl von Antiquitäten und Sammlerstücken.
Es gibt auch Online-Dienste für die Immobilienbewertung. Dies sind in der Regel Immobilien-Websites, die Daten aus öffentlichen Aufzeichnungen wie Steuerbescheide und kürzliche Verkäufe zusammengestellt haben, um den ungefähren Wert eines Eigenheims zu bestimmen. Online-Immobilienbewertungsdienste liefern oft keinen bestimmten Geldwert, da sie in der Regel nicht über den Zustand der Immobilie Bescheid wissen. In vielen Fällen weicht der tatsächliche Wert der Immobilie aufgrund von Verbesserungen, Schäden oder anderen Faktoren ab.
Online-Websites zur Immobilienbewertung können einem Käufer oder Verkäufer eine grobe Schätzung vergleichbarer Immobilien geben. Obwohl es sich nicht um eine offizielle Bewertung handelt, kann dies insbesondere für Personen nützlich sein, die ihre Immobilie ohne die Dienste eines Immobilienprofis verkaufen. Manchmal befindet sich eine Immobilie an einem abgelegenen Ort oder ist für die Region einzigartig. In diesem Fall helfen Online-Bewertungsdienste kaum oder gar nicht, da es keine vergleichbaren Objekte im Umfeld gibt.
Wenn Sie den gewünschten Gutachtertyp ermittelt haben, beginnen Sie mit der Suche. Suchen Sie online, sehen Sie sich die Einträge in Ihrem lokalen Telefonbuch an und bitten Sie Freunde und Familie um Empfehlungen. Nachdem Sie einen Immobilienbewertungsdienst gefunden haben, der auf das von Ihnen benötigte Gebiet spezialisiert ist, treffen Sie den Gutachter persönlich, bevor Sie einen Vertrag mit ihm schließen. Suchen Sie nach jemandem, der seine Forschung mit Vergleichswerten untermauern kann. Erkundigen Sie sich beim geografischen Informationsdienst (GIS) des Landkreises oder der Region, um ähnliche Immobilien und deren steuerliche Werte zu finden.
Im Gespräch mit den Gutachtern eines Immobilienbewertungsdienstes sollten Sie sich einige wichtige Fragen stellen. Finden Sie zunächst heraus, wie lange das Unternehmen im Geschäft ist, wie viele Jahre es Bewertungen in dem von Ihnen gewünschten Fachgebiet durchgeführt hat und ob es von der Regionalregierung oder einer anderen Organisation zertifiziert ist. Wenn sie nicht zertifiziert sind, bitten Sie sie, Ihnen ein Beispiel dafür zu geben, warum sie gleichermaßen als zertifizierte Gutachter qualifiziert sind.
Nachdem Sie einige Hintergrundinformationen erhalten haben, bitten Sie sie, den Prozess einer typischen Bewertung zu erklären. Ein guter Gutachter verfügt über Unterlagen, die seine Immobilienbewertungsdienste in organisierter Form beschreiben. Während dieser Zeit sollten Sie auch ansprechen, wer, wenn nicht die Person, die Sie interviewen, die Beurteilung vornimmt. Bitten Sie um ein Treffen mit dieser Person und überprüfen Sie auch ihre Anmeldeinformationen.
Ein professioneller und qualifizierter Gutachter wird Ihre Fragen sorgfältig und gründlich beantworten. Wenn der Gutachter defensiv oder beleidigt wirkt, kann dies ein Hinweis darauf sein, dass er sich seiner Arbeit nicht sicher ist oder etwas zu verbergen hat. Nicht nur die Zusammenarbeit mit dieser Art von Person wird schwierig, sondern Sie können aufgrund mangelnder Professionalität auch eine falsche Bewertung Ihrer Immobilie erhalten.