Para calcular la depreciaci?n de las propiedades de inversi?n, es importante conocer la clasificaci?n de vida ?til de esa propiedad. La depreciaci?n es una medida de la disminuci?n del valor de un activo a lo largo del tiempo debido al uso o al deterioro. A efectos fiscales, la vida ?til de los activos se puede encontrar en los calendarios de amortizaci?n impresos por las autoridades fiscales gubernamentales. En los Estados Unidos, esta autoridad es el Servicio de Impuestos Internos (IRS).
El c?lculo de la depreciaci?n de las propiedades de inversi?n permite una ventaja fiscal que el inversionista de propiedades puede reclamar contra sus ingresos por inversiones. El monto real que se puede reclamar depender? del monto pagado por la propiedad, el tipo de propiedad y el m?todo de depreciaci?n utilizado. Un inversor no puede deducir el costo total de la propiedad en el a?o de compra. Dado que la propiedad ser? ?til durante varios a?os y, por lo tanto, generar? ingresos a lo largo del tiempo, el costo se distribuir? durante el mismo per?odo de tiempo.
En los Estados Unidos, la mayor parte de la depreciaci?n comercial se calcula utilizando el Sistema de Recuperaci?n de Costos Acelerado Modificado, tambi?n conocido como MACRS. El IRS proporciona informaci?n sobre la clase de recuperaci?n de la propiedad y el per?odo de recuperaci?n, o la vida ?til, y los m?todos de depreciaci?n permitidos. Las propiedades de alquiler residencial y las estructuras comerciales son dos clasificaciones principales de depreciaci?n. Los per?odos de depreciaci?n de propiedades de inversi?n para propiedades residenciales de alquiler son de 27.5 a?os, y el per?odo para edificios comerciales es de 39 a?os.
Bajo el sistema MACRS, el ?nico m?todo de depreciaci?n que se puede usar para propiedades residenciales de alquiler o edificios comerciales es la depreciaci?n lineal. Esto significa que la depreciaci?n total admisible de las propiedades de inversi?n, o el costo de inversi?n, se dividir? en partes iguales a lo largo de la vida imponible del activo. La base o la cantidad invertida en el activo es el costo de la propiedad de inversi?n m?s los honorarios de liquidaci?n, como los honorarios de resumen, los honorarios de registro y el seguro de t?tulo.
La propiedad debe ser utilizada en un negocio o actividad generadora de ingresos para permitir la depreciaci?n. Como la depreciaci?n de la propiedad de inversi?n se reclama cada a?o, la base o el valor del activo disminuye en la cantidad de depreciaci?n anual permitida. Esto es cierto cada a?o de la vida del activo, ya sea que el contribuyente reclame o no el monto total permitido.
Al calcular la depreciaci?n de las propiedades de inversi?n, solo se puede depreciar el costo de inversi?n aplicable a los edificios, y no el costo del terreno en el que se encuentran los edificios. La tierra no se puede depreciar porque no se agota ni se desgasta como lo hacen las estructuras u otros activos. Sin embargo, los costos de preparaci?n de la tierra, como el paisajismo, se pueden depreciar si est?n asociados con propiedades depreciables y se puede determinar una vida para ellos.
Inteligente de activos.