Los procedimientos de desalojo pueden ser muy estresantes, frustrantes y, a veces, evidentemente ilegales. Es importante que un inquilino que se enfrenta a un proceso de desalojo conozca sus derechos y responsabilidades para poder tomar las medidas adecuadas. Puede haber varias formas de detener los procedimientos de desalojo según las leyes locales y las circunstancias individuales.
El primer paso en el proceso de desalojo es un aviso de desalojo. Esto generalmente se entrega en la residencia e indicará el motivo del desalojo y la fecha de mudanza. Las razones comunes para el desalojo incluyen la falta de pago del alquiler, daños o uso indebido de la propiedad, o la ocurrencia de delitos en la propiedad. A partir de este punto, el inquilino debe actuar rápidamente para detener los procedimientos de desalojo.
En muchos casos, el desalojo constituye una seria amenaza para corregir el comportamiento o actualizar las cuentas. Muchos propietarios no quieren tener que pasar por el proceso de desalojo y luego la larga prueba de encontrar nuevos inquilinos; pueden detener los procedimientos de desalojo si se puede llegar a un acuerdo. Si es posible, hable con el propietario sobre la situación y trate de llegar a un acuerdo. Si una emergencia grave ha dejado a un inquilino temporalmente con problemas de liquidez, sea honesto con el propietario y ofrezca pagar intereses sobre el alquiler atrasado. Si un inquilino ha causado daños a la propiedad o violó una cláusula de arrendamiento, intente solucionar el problema en lugar de aceptar el desalojo. Como precaución, obtenga todos los acuerdos por escrito y envíe un correo electrónico que resuma cualquier conversación telefónica para establecer un registro escrito.
Si el propietario está intentando desalojar a un inquilino ilegalmente, obtenga asesoramiento legal de inmediato. Las leyes de propietarios / inquilinos varían ampliamente de una región a otra, y es posible que se necesite un experto solo para informar al inquilino si el procedimiento es ilegal y digno de una batalla judicial. Consulte a las sociedades de ayuda legal locales o administradas por tribunales para obtener asesoramiento gratuito o de bajo costo y referencias a abogados de bajo costo. Intente leer todas las leyes locales que puedan estar involucradas y considere visitar una biblioteca o librería para obtener material de referencia sobre las leyes de propietarios / inquilinos en la región.
Si la discusión es imposible y el inquilino tiene razones atenuantes para evitar el desalojo, un caso judicial puede detener el proceso de desalojo. Por lo general, un inquilino puede presentar una demanda contra el propietario o puede esperar a que expire el plazo del desalojo y responder a la queja legal del propietario. Si acudir a la corte se convierte en la única opción, es vital mantener documentación precisa sobre todos los acuerdos y conversaciones con el propietario, así como proporcionar otras pruebas para el juez. Si un inquilino está reteniendo el alquiler porque un apartamento es inhabitable debido a una mala reparación, proporcione evidencia fotográfica. Si un propietario se ha negado a proporcionar las medidas de seguridad adecuadas, obtenga informes policiales sobre el crimen en el vecindario o traiga testigos de la propiedad.
En última instancia, un juez puede decidir a favor del propietario o del inquilino. Mientras se hace todo lo legalmente posible para detener los procedimientos de desalojo, es importante considerar planes futuros en caso de que la sentencia vaya a favor del propietario. Comuníquese con amigos u organizaciones de asistencia locales para organizar un refugio temporal en caso de desalojo y considere buscar nuevas propiedades durante los procedimientos legales.