Un espacio de arrastre húmedo debajo de una casa puede ser una molestia y, en algunos casos, un peligro. Los problemas comúnmente asociados con un espacio de arrastre húmedo o mojado pueden incluir moho, hongos, pudrición de los umbrales y vigas, contaminación del aislamiento y atraer insectos dañinos. Secar un espacio de arrastre húmedo requiere determinar dónde entra el agua en el espacio de arrastre, abordar las causas comunes de la humedad del espacio de arrastre, limpiar el espacio de arrastre y tomar medidas para reducir la humedad en el espacio de arrastre.
El primer paso para secar un espacio de arrastre húmedo es inspeccionar el espacio de arrastre en busca de evidencia de por dónde puede estar entrando agua. Todo el espacio de arrastre puede verse afectado por problemas de humedad o la humedad solo puede estar presente en algunas partes del espacio de arrastre. El agua frecuentemente dejará marcas o manchas reveladoras donde ingresa al espacio, y una inspección visual puede ayudar a encontrar esas pistas.
Después de determinar por dónde entra el agua, el siguiente paso es considerar y abordar las causas comunes de la humedad del espacio de acceso. Terreno con pendiente incorrecta que drena hacia el edificio, canaletas de lluvia faltantes, canaletas sin bajantes o con bajantes que no llevan agua fuera del edificio, y la condensación o el sudor de las tuberías de plomería son causas comunes de problemas de humedad en el espacio de acceso.
Una vez que se ha identificado y corregido la causa del espacio de rastreo húmedo, el siguiente paso es limpiar el espacio de rastreo. Es una buena idea ventilar el área antes de la limpieza, si es posible. También puede ser una buena idea usar equipo de protección, como un respirador o una máscara. Estos pasos pueden ayudarlo a protegerse de la exposición al moho, el polvo y los excrementos de roedores durante la limpieza.
Elimine cualquier residuo en el espacio de acceso como parte del proceso de limpieza. Se pueden encontrar cajas viejas de madera, cartón y almacenamiento en un espacio de acceso. Es importante eliminar estas cosas, porque pueden retener humedad, moho y hongos. Quite cualquier aislamiento, particularmente el aislamiento de fibra de vidrio, que también pueda estar contaminado por humedad o moho. El aislamiento de fibra de vidrio puede tener moho en su interior una vez que ha estado expuesto a la humedad o al agua. Todo lo que pueda contener humedad, moho o hongos debe eliminarse durante la limpieza.
El siguiente paso después de limpiar un espacio de rastreo es considerar los pasos para mantener el espacio de rastreo y reducir la humedad del espacio de rastreo. La instalación de una bomba de sumidero de espacio de arrastre puede ser útil si un nivel freático alto o un manantial subterráneo continúan causando problemas de agua. Un deshumidificador de espacio de arrastre también puede ser útil para reducir los problemas de humedad del espacio de arrastre. Algunos edificios pueden beneficiarse de la instalación de un conducto de calefacción o un radiador en el espacio de acceso, especialmente durante el clima más frío.
Un espacio de acceso que tiene solo un piso de tierra o grava puede beneficiarse de la encapsulación del espacio de acceso. Esto se puede lograr instalando una barrera contra la humedad en el piso y parcialmente en las paredes de los cimientos para evitar que la humedad se eleve desde el suelo hacia el espacio de acceso. Los espacios de rastreo que tienen tuberías de plomería en el espacio también deben tener las tuberías aisladas con aislamiento de tuberías para reducir la condensación que pueda formarse en las tuberías.
Estos pasos deberían ayudar con muchos problemas de espacio de rastreo húmedo. Algunos espacios angostos pueden requerir impermeabilizar el exterior de la base para resolverse; otros pueden requerir trabajos de drenaje para llevar el agua fuera del edificio y evitar que ingrese al espacio de acceso. Por lo general, esto es solo un problema cuando el edificio se encuentra en un terreno con un nivel freático muy alto o con manantiales subterráneos.