Una venta a plazos de bienes raíces es una forma de vender bienes raíces con una ganancia y posponer total o parcialmente el pago de impuestos sobre esa ganancia hasta el año siguiente. Lo que esto significa es que el comprador realiza pagos a plazos anuales, con intereses si es necesario, al vendedor, de modo que los ingresos sean ingresos imponibles para el año siguiente. Si bien una venta a plazos de bienes raíces es un método frecuente de venta en el mercado inmobiliario, solo está disponible para que lo utilicen compradores y vendedores individuales y generalmente se trata de propiedades de inversión.
El atractivo real de una venta a plazos de bienes raíces es la capacidad de distribuir la obligación tributaria de la venta de la propiedad durante un período de años. Por ejemplo, si un vendedor recibe un pago inicial del 30 por ciento sobre una propiedad en un mes determinado, no recibirá otra cuota de la venta hasta el año siguiente. Esto significa que la única obligación tributaria es el pago inicial del 30 por ciento que se recibió para el año fiscal en curso. Otra ventaja para un vendedor es que si ha sido propietario de la propiedad durante más de un año, su impuesto sobre las ganancias de capital será más bajo que si la hubiera tenido menos de un año.
Es importante tener en cuenta que, si una persona decide vender su propiedad mediante este tipo de contrato, es el prestamista y el vendedor. Esto significa que no hay participación del banco y que el vendedor debe estar seguro de que puede permitirse realizar este tipo de venta en lugar de recibir un pago único. La ventaja es que puede hacer que una propiedad difícil de vender sea más atractiva para los compradores potenciales.
Para el comprador en una venta a plazos de un inmueble, existen dos posibles beneficios a tener en cuenta. La primera es que dado que el vendedor es también el prestamista, ellos decidirán las calificaciones necesarias del comprador. Esto puede ser beneficioso para el comprador porque el vendedor tiene la capacidad de ser más flexible que un banco si así lo desea. El segundo beneficio que debe tener en cuenta un comprador es que una propiedad posiblemente pueda ser más asequible para ellos en una venta a plazos.
Si un vendedor está considerando el uso de una venta a plazos de bienes raíces en una propiedad, debe considerar consultar con un experto en impuestos y posiblemente con un abogado de bienes raíces para que no experimente ningún escollo inesperado debido a problemas complicados o términos asociados con este tipo de venta. Un vendedor también debe saber que para vender una propiedad en una venta a plazos debe ser propietario de la propiedad.