Comprar una ejecución hipotecaria puede parecer una buena idea. Es una forma de obtener una buena propiedad a un excelente precio. Si bien puede ser imposible establecer una relación con el propietario anterior, los beneficios de comprar una ejecución hipotecaria a menudo superan este inconveniente menor. Sin embargo, comprar una ejecución hipotecaria no es tan simple como comprar cualquier otra casa, y se debe tener especial cuidado.
En el curso normal de comprar una casa, una de las primeras cosas que la mayoría de la gente hace es hacer un recorrido por la casa. Esto puede no ser una opción al comprar una ejecución hipotecaria. Si bien el comprador potencial puede recibir información detallada sobre el plano de planta, las comodidades del hogar, los pies cuadrados y la dirección, la primera vez que el comprador está en la casa puede ser después de que él o ella tome posesión de la casa.
Por lo tanto, la condición de la casa puede ser una preocupación principal para cualquier comprador potencial que busque comprar una ejecución hipotecaria. El propietario actual de la propiedad puede no estar tan inclinado, o tan capaz, de mantener la casa de la manera en que debería mantenerse. Si el vendedor no ve un beneficio potencial al poner dinero o esfuerzo en una casa que no puede conservar, podría haber muy pocos incentivos para hacerlo.
En algunos casos, el precio de la vivienda puede ser tan bueno que esto no es motivo de preocupación. La casa todavía puede ser un buen negocio en todas las condiciones, excepto en las peores. Aún así, este es un problema potencial al comprar una ejecución hipotecaria. En las peores situaciones, el propietario que está siendo ejecutado puede volverse amargado y dañar deliberadamente la casa para que sea inaceptable para los compradores potenciales.
Además, la mayoría de los compradores entienden que comprar una ejecución hipotecaria significa que la casa viene “como está”. Esto significa que si la casa necesita un trabajo de reparación importante, antes o después de que se venda, dependerá del comprador hacerlo. Hay pocas posibilidades de que el dueño anterior se sienta obligado a ayudar en tales circunstancias. En la mayoría de los casos, la situación financiera de los propietarios anteriores puede ser tal que, incluso si quisieran ayudar, probablemente no podrían hacerlo.
Otra cosa a tener en cuenta al comprar una ejecución hipotecaria es el derecho de reclamación que está reservado en algunas jurisdicciones. Esto significa que, después de que se venda la casa, el propietario anterior podría acordar comprar la casa por el mismo precio por el que se vendió durante un cierto período de tiempo. Bajo esta circunstancia, si el propietario anterior decidiera ejercer este derecho, no habría nada que el nuevo propietario pudiera hacer al respecto. Si bien esto es raro, puede causar conflictos sustanciales. Los compradores potenciales deben saber qué es la ley en sus estados o jurisdicciones.
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