Comprar una ejecuci?n hipotecaria puede parecer una buena idea. Es una forma de obtener una buena propiedad a un excelente precio. Si bien puede ser imposible establecer una relaci?n con el propietario anterior, los beneficios de comprar una ejecuci?n hipotecaria a menudo superan este inconveniente menor. Sin embargo, comprar una ejecuci?n hipotecaria no es tan simple como comprar cualquier otra casa, y se debe tener especial cuidado.
En el curso normal de comprar una casa, una de las primeras cosas que la mayor?a de la gente hace es hacer un recorrido por la casa. Esto puede no ser una opci?n al comprar una ejecuci?n hipotecaria. Si bien el comprador potencial puede recibir informaci?n detallada sobre el plano de planta, las comodidades del hogar, los pies cuadrados y la direcci?n, la primera vez que el comprador est? en la casa puede ser despu?s de que ?l o ella tome posesi?n de la casa.
Por lo tanto, la condici?n de la casa puede ser una preocupaci?n principal para cualquier comprador potencial que busque comprar una ejecuci?n hipotecaria. El propietario actual de la propiedad puede no estar tan inclinado, o tan capaz, de mantener la casa de la manera en que deber?a mantenerse. Si el vendedor no ve un beneficio potencial al poner dinero o esfuerzo en una casa que no puede conservar, podr?a haber muy pocos incentivos para hacerlo.
En algunos casos, el precio de la vivienda puede ser tan bueno que esto no es motivo de preocupaci?n. La casa todav?a puede ser un buen negocio en todas las condiciones, excepto en las peores. A?n as?, este es un problema potencial al comprar una ejecuci?n hipotecaria. En las peores situaciones, el propietario que est? siendo ejecutado puede volverse amargado y da?ar deliberadamente la casa para que sea inaceptable para los compradores potenciales.
Adem?s, la mayor?a de los compradores entienden que comprar una ejecuci?n hipotecaria significa que la casa viene «como est?». Esto significa que si la casa necesita un trabajo de reparaci?n importante, antes o despu?s de que se venda, depender? del comprador hacerlo. Hay pocas posibilidades de que el due?o anterior se sienta obligado a ayudar en tales circunstancias. En la mayor?a de los casos, la situaci?n financiera de los propietarios anteriores puede ser tal que, incluso si quisieran ayudar, probablemente no podr?an hacerlo.
Otra cosa a tener en cuenta al comprar una ejecuci?n hipotecaria es el derecho de reclamaci?n que est? reservado en algunas jurisdicciones. Esto significa que, despu?s de que se venda la casa, el propietario anterior podr?a acordar comprar la casa por el mismo precio por el que se vendi? durante un cierto per?odo de tiempo. Bajo esta circunstancia, si el propietario anterior decidiera ejercer este derecho, no habr?a nada que el nuevo propietario pudiera hacer al respecto. Si bien esto es raro, puede causar conflictos sustanciales. Los compradores potenciales deben saber qu? es la ley en sus estados o jurisdicciones.
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