El uso de la propiedad es un proceso que a menudo se utiliza en la evaluaci?n de hipotecas comerciales y residenciales, en t?rminos de calificar la propiedad para una hipoteca en funci?n de c?mo el prestamista clasifica la propiedad. En muchos casos, esta clasificaci?n afectar? el monto del pr?stamo hipotecario, as? como la tasa de inter?s que se aplica. Esto se debe a que determinar el uso de la propiedad es importante para el proceso de evaluar el grado de riesgo que asumir? el prestamista si se otorga la hipoteca, lo que facilita extender los plazos que ayudan a mantener ese riesgo dentro de un rango aceptable.
Cuando se trata de hipotecas residenciales, el uso de la propiedad a menudo requiere clasificar la propiedad en una de tres categor?as. La designaci?n de residencia principal indica que el prestatario utilizar? la casa como su direcci?n permanente. Si la propiedad se designa como una segunda casa, esto significa que, si bien el prestatario har? uso de la propiedad de vez en cuando, no vivir? en la propiedad de manera continua. Las casas de vacaciones son un ejemplo de propiedad que puede clasificarse en esta categor?a.
La tercera clase utilizada para definir el uso de la propiedad se conoce como propiedad ocupada por el propietario o propiedad de inversi?n. Esto incluir?a propiedades que se compran como un medio para generar ingresos mediante el arrendamiento o el alquiler de la propiedad. Las viviendas de alquiler, como viviendas individuales o d?plex, son dos ejemplos de propiedades de inversi?n que entrar?an en esta clasificaci?n.
Cada una de estas designaciones implica un nivel diferente de riesgo para los prestamistas. Por ejemplo, si se determina que el uso de la propiedad es una residencia principal, el riesgo para el prestamista se considera relativamente bajo. Esto puede resultar en la extensi?n de las tasas de inter?s y los t?rminos que son m?s bajos, suponiendo que el prestatario tenga una calificaci?n crediticia s?lida. Por el contrario, si se determina que el uso de la propiedad es inversi?n o propiedad ocupada por el propietario, el riesgo asumido por el prestamista se considera mayor, lo que resulta en la posibilidad de tasas de inter?s m?s altas y disposiciones adicionales dentro del cuerpo del contrato de pr?stamo.
Definir el uso de la propiedad tambi?n es importante en t?rminos de evaluar el monto del pr?stamo en s?. Dependiendo del prop?sito previsto para la propiedad, el prestamista puede aprobar una cantidad mayor. Por ejemplo, si la propiedad de inversi?n se encuentra en un ?rea de r?pido crecimiento de la comunidad y hay muchas razones para creer que las unidades pronto se llenar?n y generar?n suficientes ingresos para cubrir el pago mensual de la hipoteca y mantener adecuadamente la propiedad, el prestamista puede estar dispuesto a aprobar el pr?stamo m?s cerca del valor de mercado actual, haciendo posible que el prestatario presente un pago inicial m?s bajo.
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