Expulsión es un término legal que se utiliza para describir la acción de recuperar la posesión de la tierra al obligar a un inquilino o intruso a desalojar las instalaciones. La terminología se utilizó en el pasado para reemplazar lo que se conocía como las Acciones Reales, o las regulaciones y leyes relacionadas con el control del título de un terreno. Si bien el término todavía se usa en muchas partes del mundo, este tipo de acción legal a menudo se conoce hoy como desalojo.
Los elementos esenciales de la expulsión implican tomar medidas legales para ordenar la destitución de un inquilino o intruso que no tiene el derecho legal de permanecer en posesión de una propiedad que pertenece a otra persona o entidad. Por ejemplo, si un inquilino no cumple con su compromiso de licitar los pagos del alquiler de acuerdo con los términos de un contrato de arrendamiento, el propietario de la propiedad puede declarar que el inquilino está en incumplimiento. En ese momento, el propietario solicitará que el inquilino desaloje las instalaciones. Si el inquilino se niega a hacerlo, el propietario buscará el apoyo de los tribunales locales para emitir lo que se conoce como una orden de expulsión. Si así se ordena, la policía local llevará a cabo la expulsión de acuerdo con las disposiciones establecidas por el tribunal emisor.
Los propietarios también pueden utilizar la expulsión como un medio para sacar a los intrusos de una propiedad. Al igual que con un inquilino que no cumple con un contrato de arrendamiento, el propietario generalmente brindará a los intrusos la oportunidad de irse voluntariamente. Si no lo hacen, el propietario busca la ayuda de los tribunales, quienes evalúan la situación y ordenan a las autoridades locales que retiren o expulsen a los intrusos antes de una fecha y hora determinadas. Se proporciona un aviso de expulsión al inquilino o intruso, y si él o ella no abandona voluntariamente las instalaciones para esa fecha, los agentes de la ley supervisan la eliminación física tanto del individuo como de cualquier pertenencia personal que se pueda encontrar en la propiedad.
El proceso real de expulsión debe estructurarse de acuerdo con las leyes y regulaciones que forman parte del derecho común en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad. Dado que esas leyes pueden variar significativamente de una jurisdicción a otra, los propietarios de tierras deben consultar con un asesor legal cuando se enfrenten a la necesidad de sacar por la fuerza a una persona o personas no autorizadas de una propiedad. En algunas áreas, el proceso de expulsión se puede gestionar en un período muy corto. En otras ocasiones, el proceso puede ser algo largo y generar un gran gasto para el propietario.