La obsolescencia econ?mica es una palabra utilizada en la valoraci?n o tasaci?n de propiedades. El t?rmino significa una situaci?n en la que el valor de una propiedad o bienes inmuebles cae debido a factores que emanan de fuentes distintas de la propiedad misma. Tales factores son muchos y podr?an incluir casi cualquier caracter?stica negativa que afecte el disfrute completo de la casa o propiedad.
Una de las desventajas de comprar una propiedad basada en los m?ritos de la propiedad en s? misma sin ninguna consideraci?n de factores externos presentes o probables futuros es una situaci?n en la que el valor de dicha propiedad disminuir? con el tiempo, en lugar de apreciarse. Por ejemplo, John puede comprar una casa en un vecindario exclusivo por una suma de dinero establecida con la intenci?n de vender la casa en unos a?os despu?s de que el valor se haya apreciado. Suponiendo que haya una recesi?n y una ca?da concomitante en el mercado inmobiliario, el valor de la casa puede depreciarse dr?sticamente, en lugar de apreciarse como John hab?a esperado. En este caso, John sufrir? una gran p?rdida debido a circunstancias externas u obsolescencia econ?mica m?s all? de su control, lo que provoc? la ca?da del valor de su propiedad.
Otro ejemplo de c?mo puede aplicarse la obsolescencia econ?mica puede verse en una situaci?n en la que el valor de la propiedad se ve afectado por la construcci?n de otras estructuras que pueden restar valor al disfrute de la propiedad. Por ejemplo, la construcci?n de un aeropuerto o v?as f?rreas interferir? con el disfrute de la propiedad debido al ruido de los aviones o trenes. Tales cambios est?n m?s all? del alcance de lo que el propietario de la propiedad puede remediar, lo que lleva a la obsolescencia econ?mica o una reducci?n en el valor de la propiedad.
La naturaleza tambi?n puede ser una fuente de obsolescencia econ?mica, ya que algunos factores naturales contribuyen a la ca?da del valor de una propiedad. Dichas fuentes naturales de depreciaci?n de la propiedad podr?an incluir una tendencia a inundaciones, huracanes, termitas u otras formas de infestaci?n como el moho o una abundancia de polen inductor de alergias. Por ejemplo, el valor de una casa definitivamente se ver? afectado por una infestaci?n de una especie de termitas particularmente resistente que desaf?a todos los esfuerzos para deshacerse de ellas. Este tipo de factor de obsolescencia econ?mica natural debe considerarse durante el proceso de evaluaci?n de una propiedad potencial, adem?s de otros factores m?s creados por el hombre para limitar las instancias de p?rdidas causadas por la reducci?n del valor de la propiedad.
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