La obsolescencia económica es una palabra utilizada en la valoración o tasación de propiedades. El término significa una situación en la que el valor de una propiedad o bienes inmuebles cae debido a factores que emanan de fuentes distintas de la propiedad misma. Tales factores son muchos y podrían incluir casi cualquier característica negativa que afecte el disfrute completo de la casa o propiedad.
Una de las desventajas de comprar una propiedad basada en los méritos de la propiedad en sí misma sin ninguna consideración de factores externos presentes o probables futuros es una situación en la que el valor de dicha propiedad disminuirá con el tiempo, en lugar de apreciarse. Por ejemplo, John puede comprar una casa en un vecindario exclusivo por una suma de dinero establecida con la intención de vender la casa en unos años después de que el valor se haya apreciado. Suponiendo que haya una recesión y una caída concomitante en el mercado inmobiliario, el valor de la casa puede depreciarse drásticamente, en lugar de apreciarse como John había esperado. En este caso, John sufrirá una gran pérdida debido a circunstancias externas u obsolescencia económica más allá de su control, lo que provocó la caída del valor de su propiedad.
Otro ejemplo de cómo puede aplicarse la obsolescencia económica puede verse en una situación en la que el valor de la propiedad se ve afectado por la construcción de otras estructuras que pueden restar valor al disfrute de la propiedad. Por ejemplo, la construcción de un aeropuerto o vías férreas interferirá con el disfrute de la propiedad debido al ruido de los aviones o trenes. Tales cambios están más allá del alcance de lo que el propietario de la propiedad puede remediar, lo que lleva a la obsolescencia económica o una reducción en el valor de la propiedad.
La naturaleza también puede ser una fuente de obsolescencia económica, ya que algunos factores naturales contribuyen a la caída del valor de una propiedad. Dichas fuentes naturales de depreciación de la propiedad podrían incluir una tendencia a inundaciones, huracanes, termitas u otras formas de infestación como el moho o una abundancia de polen inductor de alergias. Por ejemplo, el valor de una casa definitivamente se verá afectado por una infestación de una especie de termitas particularmente resistente que desafía todos los esfuerzos para deshacerse de ellas. Este tipo de factor de obsolescencia económica natural debe considerarse durante el proceso de evaluación de una propiedad potencial, además de otros factores más creados por el hombre para limitar las instancias de pérdidas causadas por la reducción del valor de la propiedad.
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