La seguridad de las ofertas es una forma de seguro de riesgo utilizado en la industria de la construcción. Al presentar un bono de oferta junto con una oferta de construcción, un contratista proporciona una garantía legal de que firmará un contrato si se le adjudica. Si un contratista vinculado no firma el contrato cuando se le ofrece, se enfrenta a sanciones tanto financieras como civiles.
Estos bonos están diseñados para proteger al propietario o desarrollador de un proyecto. Un propietario puede ser un desarrollador, una empresa privada o una agencia gubernamental. La seguridad de las ofertas ayuda a minimizar las ofertas frívolas y el tiempo perdido para el propietario. Debido a que los bonos son emitidos por compañías de fianzas privadas, el propietario puede sentirse seguro de que todos los licitantes han sido investigados a fondo y precalificados por sus respectivos agentes de fianzas. Esto ayuda a eliminar a los licitadores con un historial de bajo rendimiento, así como a aquellos que carecen de los fondos para completar el proyecto con éxito.
Cuando se emite un trabajo para ofertas, el propietario especificará si se requieren bonos de oferta. La seguridad de la oferta generalmente representa un porcentaje de la oferta total y variará ampliamente según los requisitos del proyecto. Los contratistas solicitarán bonos de oferta por este monto a sus agentes de enlace, quienes emitirán un bono directamente al contratista. El contratista presentará tanto su oferta como el bono de la oferta al propietario del proyecto.
Todos los licitantes que no reciban el proyecto recibirán sus bonos una vez que se complete el proceso de licitación. El contratista que gane el trabajo también recibirá su fianza una vez que firme un contrato para el trabajo. En efecto, el contrato ahora toma el lugar del bono de oferta para proteger al propietario del riesgo. Si el contratista decide no firmar el contrato, la compañía de fianzas reembolsará al propietario las pérdidas sufridas. Esto suele ser igual a la diferencia de precio entre el postor más bajo y el postor que finalmente recibe el trabajo.
En los Estados Unidos, se requiere seguridad de la oferta en todos los proyectos gubernamentales valorados en más de $ 100,000 dólares estadounidenses (USD). El bono debe valorarse en un veinte por ciento del precio de la oferta hasta un máximo de $ 3 millones de dólares. Debido a que a veces puede ser difícil para los contratistas más pequeños obtener bonos tan grandes, se les permite ofrecer garantías de ofertas en forma de efectivo o cheques de caja. Los requisitos de fianza en los proyectos del gobierno de EE. UU. Se definen en la Ley Miller, que se aprobó por primera vez hace casi un siglo. Muchos estados tienen sus propias leyes de vinculación conocidas como “Little Miller Acts”.
Es importante comprender que la seguridad de las ofertas no es el único tipo de instrumento de vinculación utilizado en la mayoría de los proyectos. Un propietario que requiere que los contratistas proporcionen un bono de oferta generalmente también requerirá bonos de pago y desempeño. Una vez que se firma el contrato, un bono de pago protege al propietario si el contratista no paga a sus proveedores y subcontratistas. Un bono de desempeño es más integral y protege al propietario si el contratista no completa el trabajo debido a un bajo desempeño, problemas financieros o bancarrota.
Inteligente de activos.