La seguridad de las ofertas es una forma de seguro de riesgo utilizado en la industria de la construcci?n. Al presentar un bono de oferta junto con una oferta de construcci?n, un contratista proporciona una garant?a legal de que firmar? un contrato si se le adjudica. Si un contratista vinculado no firma el contrato cuando se le ofrece, se enfrenta a sanciones tanto financieras como civiles.
Estos bonos est?n dise?ados para proteger al propietario o desarrollador de un proyecto. Un propietario puede ser un desarrollador, una empresa privada o una agencia gubernamental. La seguridad de las ofertas ayuda a minimizar las ofertas fr?volas y el tiempo perdido para el propietario. Debido a que los bonos son emitidos por compa??as de fianzas privadas, el propietario puede sentirse seguro de que todos los licitantes han sido investigados a fondo y precalificados por sus respectivos agentes de fianzas. Esto ayuda a eliminar a los licitadores con un historial de bajo rendimiento, as? como a aquellos que carecen de los fondos para completar el proyecto con ?xito.
Cuando se emite un trabajo para ofertas, el propietario especificar? si se requieren bonos de oferta. La seguridad de la oferta generalmente representa un porcentaje de la oferta total y variar? ampliamente seg?n los requisitos del proyecto. Los contratistas solicitar?n bonos de oferta por este monto a sus agentes de enlace, quienes emitir?n un bono directamente al contratista. El contratista presentar? tanto su oferta como el bono de la oferta al propietario del proyecto.
Todos los licitantes que no reciban el proyecto recibir?n sus bonos una vez que se complete el proceso de licitaci?n. El contratista que gane el trabajo tambi?n recibir? su fianza una vez que firme un contrato para el trabajo. En efecto, el contrato ahora toma el lugar del bono de oferta para proteger al propietario del riesgo. Si el contratista decide no firmar el contrato, la compa??a de fianzas reembolsar? al propietario las p?rdidas sufridas. Esto suele ser igual a la diferencia de precio entre el postor m?s bajo y el postor que finalmente recibe el trabajo.
En los Estados Unidos, se requiere seguridad de la oferta en todos los proyectos gubernamentales valorados en m?s de $ 100,000 d?lares estadounidenses (USD). El bono debe valorarse en un veinte por ciento del precio de la oferta hasta un m?ximo de $ 3 millones de d?lares. Debido a que a veces puede ser dif?cil para los contratistas m?s peque?os obtener bonos tan grandes, se les permite ofrecer garant?as de ofertas en forma de efectivo o cheques de caja. Los requisitos de fianza en los proyectos del gobierno de EE. UU. Se definen en la Ley Miller, que se aprob? por primera vez hace casi un siglo. Muchos estados tienen sus propias leyes de vinculaci?n conocidas como «Little Miller Acts».
Es importante comprender que la seguridad de las ofertas no es el ?nico tipo de instrumento de vinculaci?n utilizado en la mayor?a de los proyectos. Un propietario que requiere que los contratistas proporcionen un bono de oferta generalmente tambi?n requerir? bonos de pago y desempe?o. Una vez que se firma el contrato, un bono de pago protege al propietario si el contratista no paga a sus proveedores y subcontratistas. Un bono de desempe?o es m?s integral y protege al propietario si el contratista no completa el trabajo debido a un bajo desempe?o, problemas financieros o bancarrota.
Inteligente de activos.