Un arrendamiento neto es un tipo espec?fico de arrendamiento en bienes ra?ces comerciales, lo que significa propiedad arrendada para uso en negocios en lugar de uso residencial. Un arrendamiento neto es aquel que establece que el inquilino es responsable de algunos o todos los costos que generalmente son asumidos por el propietario. Las diferentes categor?as de arrendamientos netos implican varios costos adicionales.
En un contrato de arrendamiento no neto est?ndar, el inquilino simplemente pagar? el derecho a usar una propiedad. La mayor?a de los costos relacionados con el mantenimiento de la propiedad siguen siendo responsabilidad del propietario. Este arrendamiento est?ndar se conoce t?cnicamente como arrendamiento bruto, ya que, en teor?a, el alquiler deber?a ser suficiente para cubrir todos los costos del propietario y dejar algunas ganancias.
Existen varias categor?as espec?ficas de arrendamientos netos, los m?s comunes son simples, dobles o triples. Tambi?n pueden denominarse Net, Net-Net y Net-Net-Net, o N, NN y NNN respectivamente. Tambi?n hay una forma m?s severa conocida como triple absoluto.
Las definiciones habituales de estas clases tienen las responsabilidades de costos adicionales agregadas acumulativamente. Esto significa que un arrendamiento neto ?nico tiene al inquilino responsable de los impuestos a la propiedad. Un arrendamiento neto doble hace al inquilino responsable de los impuestos a la propiedad y el seguro de edificios. Un arrendamiento neto triple hace al inquilino responsable de los impuestos a la propiedad, el seguro de los edificios y los costos de mantenimiento. Como regla general, el monto cobrado por el alquiler disminuir? ligeramente a medida que el arrendamiento asuma las responsabilidades de costos adicionales.
Los arrendamientos netos triples a menudo se ven como una forma de inversi?n de capital. Esto se debe a que el alquiler generalmente ser? mucho m?s bajo que en un contrato de arrendamiento est?ndar, lo que significa que es poco probable que el propietario obtenga muchas ganancias mensuales si paga una hipoteca. En cambio, es m?s probable que obtengan ganancias cuando vendan la propiedad, especialmente teniendo en cuenta que el edificio se habr? mantenido sin que el propietario tenga que asumir los costos correspondientes.
Existe una variaci?n del arrendamiento triple neto conocido como el arrendamiento neto triple absoluto, o el arrendamiento vinculante. Esto hace que el inquilino sea responsable de los costos relacionados con la propiedad. Esto podr?a incluir los costos de reconstrucci?n si el edificio es destruido por un desastre natural. Por lo general, estos arrendamientos no tienen una disposici?n para una salida anticipada. Tal arrendamiento es muy ventajoso para el due?o de la propiedad, ya que tienen una garant?a absoluta de ingresos y ning?n costo continuo, aunque esto generalmente se refleja en una renta considerablemente menor.
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