Un fideicomisario es alguien designado legalmente por un tribunal para mantener la propiedad en beneficio de un beneficiario. En muchos casos, el fideicomisario mantiene la propiedad para un banco o prestamista como resultado de un procedimiento de ejecución hipotecaria. Un fideicomisario también puede tener la propiedad para la venta como resultado de un procedimiento de quiebra o para la venta a través de un procedimiento de sucesión. Un aviso de venta fiduciaria es el aviso legal requerido cuando un fiduciario planea vender la propiedad en una subasta. Los requisitos sobre cuándo y cómo se publica el aviso de venta fiduciaria variarán según la jurisdicción y el motivo de la venta.
Cuando una propiedad es objeto de un proceso de ejecución hipotecaria, el tribunal finalmente ordenará que la propiedad se entregue a un fideicomisario para la venta. Luego, la propiedad se vende en una subasta y los ingresos se utilizan para pagar la deuda con el prestamista. En la mayoría de las jurisdicciones, las reglas para la venta de una propiedad ejecutada son muy detalladas. Como regla general, durante al menos 30 días antes de la venta, se debe publicar un aviso de venta fiduciaria en un periódico local. El aviso de venta fiduciaria también debe publicarse más de una vez, generalmente tres veces, antes de que pueda proceder la venta.
En una venta por ejecución hipotecaria, el aviso de venta fiduciaria generalmente debe incluir la descripción legal de la propiedad, el motivo de la venta y la fecha y hora de la venta. Los postores interesados pueden ver la propiedad, pero generalmente no se les brinda la oportunidad de inspeccionar la propiedad a fondo antes de la venta. En la venta, el mejor postor se convierte en propietario de la propiedad. Con frecuencia, el prestamista vuelve a comprar la propiedad en la venta fiduciaria.
Una venta fiduciaria que es parte de un procedimiento de quiebra funciona de la misma manera que opera una venta por ejecución hipotecaria. El fideicomisario del tribunal de quiebras debe publicar un aviso de venta del fideicomisario que proporcione información sobre la propiedad y el momento y lugar de la venta. El fideicomisario de la quiebra utilizará el producto de la venta para pagar a los acreedores del deudor.
Cuando una persona muere, se debe abrir un patrimonio testamentario para hacer un inventario de la propiedad del difunto, pagar a los acreedores y distribuir la propiedad restante a los beneficiarios. En muchos casos, se designa a un fideicomisario para vender la propiedad del patrimonio para pagar a los acreedores o para distribuir equitativamente los activos. Como en los otros ejemplos, se debe publicar un aviso de venta fiduciaria notificando a los compradores potenciales de la venta.