La ley de administración de propiedades es un área de la ley de bienes raíces que cubre los estatutos, el derecho consuetudinario y la ética que se relacionan con los propietarios de propiedades de alquiler y las personas que administran propiedades para terceros. Los administradores de propiedades operan propiedades de alquiler de todo tipo, incluidas propiedades comerciales y residenciales. Las personas pueden consultar estas leyes para determinar los derechos y responsabilidades de los propietarios y administradores de propiedades. Las leyes varían según la jurisdicción, pero su propósito a menudo es proteger a los inquilinos y propietarios que contratan administradores de propiedades. Algunas de las áreas de la ley de administración de propiedades son la discriminación en la vivienda, el desalojo y el mantenimiento y las reparaciones.
Un problema común que surge para los administradores de propiedades es el desalojo de inquilinos, y las leyes regionales especifican cómo los administradores de propiedades pueden desalojar legalmente a un inquilino. Si no cumplen con esas leyes, entonces pueden ser responsables tanto ante los inquilinos como ante el dueño de la propiedad. Por ejemplo, un inquilino puede demandar al propietario y al administrador de la propiedad como coacusados en una demanda por desalojo indebido. El propietario puede demandar al administrador de la propiedad en la misma demanda y ganar si el administrador de la propiedad violó las leyes en el proceso de intentar sacar al inquilino de las instalaciones. Las leyes de desalojo se aplican a los propietarios y administradores de propiedades, pero las leyes de administración de propiedades también pueden imponer responsabilidades y requisitos éticos adicionales.
Los propietarios a menudo contratan administradores de propiedades porque no quieren ocuparse de las reparaciones y las solicitudes de mantenimiento realizadas por los inquilinos. La ley de administración de propiedades a menudo garantiza los derechos de los inquilinos residenciales a vivir en locales habitables. Los administradores de propiedades, que actúan en nombre de los propietarios, están obligados por ley a realizar las reparaciones necesarias y de manera oportuna para que el inquilino pueda vivir en condiciones adecuadas. Por ejemplo, el administrador de la propiedad es responsable por ley de hacer reparaciones si un sistema de calefacción no funciona bien o de proporcionar una unidad residencial alternativa hasta que se puedan realizar las reparaciones si ocurre durante el clima frío. Vivir sin calefacción cuando hace frío a menudo se considera una condición inhabitable que el administrador de la propiedad debe abordar por ley.
Las leyes nacionales también pueden regir la relación entre administradores de propiedades e inquilinos. Por ejemplo, las leyes de los Estados Unidos que exigen la notificación a los inquilinos de las divulgaciones de pintura con plomo son leyes federales. Aunque no se trata específicamente en la ley regional de administración de propiedades, un administrador de propiedades está sujeto a ella y será responsable de violar una ley federal que rige los derechos de propietarios e inquilinos.