Un acuerdo de terminación de alquiler es un contrato legal en el que un propietario y un inquilino acuerdan finalizar un contrato de alquiler antes de su finalización programada. Por ejemplo, los contratos de alquiler a menudo se establecen para durar un año, aunque algunos pueden ser más cortos y otros más largos. Si un inquilino desea finalizar el contrato de arrendamiento antes de que termine, ambas partes pueden firmar un contrato de terminación del alquiler, que sirve para dejar de lado el contrato de arrendamiento firmado previamente. Este nuevo acuerdo contendrá todos los cambios legales pertinentes relacionados con la finalización anticipada de un contrato de arrendamiento.
Cuando un arrendador acepta alquilar una propiedad por un período de tiempo determinado, espera recibir ingresos de la propiedad de alquiler durante la cantidad de meses especificada en el contrato de arrendamiento. Si un inquilino desea terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, esto puede representar una pérdida significativa de ingresos para el propietario. Para evitar la pérdida de ingresos de su propiedad, el propietario puede firmar un acuerdo mutuo para finalizar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, pero exigir que el inquilino pague el resto del alquiler adeudado durante el plazo del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, es posible que el arrendatario desee finalizar un contrato de arrendamiento de un año después de que hayan pasado seis meses. El arrendador puede estar de acuerdo con la terminación anticipada, pero exigirle al arrendatario que pague seis meses de alquiler e incluya esta estipulación en el acuerdo.
En algunos casos, un propietario puede encontrar un nuevo inquilino para alquilar su propiedad con bastante rapidez después de que su inquilino rescinda su contrato de arrendamiento. Para tener en cuenta esa posibilidad, un acuerdo de terminación del alquiler puede requerir que el inquilino que termina pague el alquiler solo hasta que la propiedad de alquiler esté ocupada. Por ejemplo, un contrato de terminación del alquiler puede requerir que un antiguo inquilino pague el saldo del alquiler adeudado durante cinco meses. Sin embargo, si la propiedad se alquila nuevamente dentro de los tres meses, el arrendatario no será responsable de pagar los últimos dos meses de alquiler.
Los términos exactos de un contrato de alquiler pueden diferir de un lugar a otro. A veces, un propietario está dispuesto a permitir que un inquilino ponga fin a un contrato de arrendamiento sin requerir meses de alquiler como pago. El acuerdo incluirá cualquier monto que las dos partes acuerden. En algunos casos, el propietario puede simplemente prorratear el monto del alquiler adeudado durante el resto del mes y permitir que el inquilino se vaya sin deber dinero adicional. Algunos contratos de rescisión del alquiler también incluyen disposiciones para gestionar el alquiler, la seguridad y los depósitos de llaves, así como la entrega de las llaves de las instalaciones.