Un préstamo de la FHA es un préstamo hipotecario asegurado por la Administración Federal de Vivienda de EE. UU. Para ayudar a quienes compran viviendas por primera vez o se encuentran en otras circunstancias especiales. Un préstamo de la FHA ofrece una serie de beneficios sobre los préstamos existentes y es especialmente atractivo para los compradores de vivienda por primera vez o compradores con ingresos más bajos. El programa es administrado por el gobierno federal y existe desde 1932.
El programa de préstamos de la FHA está diseñado para diferentes situaciones. Su propósito principal es ayudar a las personas a comprar las primeras viviendas, pero esa no es la única razón. Los préstamos de la FHA también pueden ser utilizados por quienes desean reparar viviendas. El costo de adquisición y el costo de las reparaciones se pueden incluir en un solo préstamo de la FHA, lo que hace que todo el financiamiento sea muy conveniente. Las personas mayores también pueden beneficiarse de un préstamo de la FHA, ya que también hay programas especiales para ellos.
El programa de préstamos de la FHA puede ser una buena opción para muchos, a pesar de lo que esté haciendo la economía. En algunos casos, incluso cuando hay una cantidad significativa de ejecuciones hipotecarias, y el préstamo de la FHA sigue siendo una posibilidad. De hecho, el programa de préstamos de la FHA comenzó durante la Gran Depresión precisamente porque era muy difícil obtener un préstamo para una casa durante ese período de la historia.
Los préstamos de la FHA son atractivos para los compradores por muchas razones diferentes. Primero, una ejecución hipotecaria anterior no descalifica automáticamente a alguien del programa. Se tienen en cuenta otras cosas. Segundo, los requisitos de crédito para un préstamo de la FHA a menudo son menos estrictos de lo que serían con un préstamo convencional. Además, se pueden ofrecer tasas de interés más bajas con un préstamo de la FHA.
Un préstamo de la FHA requiere un pago inicial, pero a menudo esta es una suma muy pequeña del total prestado, quizás un 3 por ciento. La FHA señala que esto ayuda de otras maneras. Si bien muchos pueden tener dificultades para obtener suficiente dinero para hacer el pago inicial requerido, una vez que se realiza, los pagos mensuales del préstamo son menores de lo que serían de otra manera. Además, el pago inicial comienza a generar equidad inmediata en la propiedad.
Quienes elijan un préstamo de la FHA deben comprender que no están tratando directamente con el gobierno federal de los EE. UU. Más bien, están trabajando a través de un prestamista tradicional, como lo harían con cualquier otro tipo de préstamo. El trabajo del gobierno federal es simplemente asegurar el préstamo, disminuyendo así el riesgo del prestamista en caso de incumplimiento del préstamo.
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