Un pr?stamo de la FHA es un pr?stamo hipotecario asegurado por la Administraci?n Federal de Vivienda de EE. UU. Para ayudar a quienes compran viviendas por primera vez o se encuentran en otras circunstancias especiales. Un pr?stamo de la FHA ofrece una serie de beneficios sobre los pr?stamos existentes y es especialmente atractivo para los compradores de vivienda por primera vez o compradores con ingresos m?s bajos. El programa es administrado por el gobierno federal y existe desde 1932.
El programa de pr?stamos de la FHA est? dise?ado para diferentes situaciones. Su prop?sito principal es ayudar a las personas a comprar las primeras viviendas, pero esa no es la ?nica raz?n. Los pr?stamos de la FHA tambi?n pueden ser utilizados por quienes desean reparar viviendas. El costo de adquisici?n y el costo de las reparaciones se pueden incluir en un solo pr?stamo de la FHA, lo que hace que todo el financiamiento sea muy conveniente. Las personas mayores tambi?n pueden beneficiarse de un pr?stamo de la FHA, ya que tambi?n hay programas especiales para ellos.
El programa de pr?stamos de la FHA puede ser una buena opci?n para muchos, a pesar de lo que est? haciendo la econom?a. En algunos casos, incluso cuando hay una cantidad significativa de ejecuciones hipotecarias, y el pr?stamo de la FHA sigue siendo una posibilidad. De hecho, el programa de pr?stamos de la FHA comenz? durante la Gran Depresi?n precisamente porque era muy dif?cil obtener un pr?stamo para una casa durante ese per?odo de la historia.
Los pr?stamos de la FHA son atractivos para los compradores por muchas razones diferentes. Primero, una ejecuci?n hipotecaria anterior no descalifica autom?ticamente a alguien del programa. Se tienen en cuenta otras cosas. Segundo, los requisitos de cr?dito para un pr?stamo de la FHA a menudo son menos estrictos de lo que ser?an con un pr?stamo convencional. Adem?s, se pueden ofrecer tasas de inter?s m?s bajas con un pr?stamo de la FHA.
Un pr?stamo de la FHA requiere un pago inicial, pero a menudo esta es una suma muy peque?a del total prestado, quiz?s un 3 por ciento. La FHA se?ala que esto ayuda de otras maneras. Si bien muchos pueden tener dificultades para obtener suficiente dinero para hacer el pago inicial requerido, una vez que se realiza, los pagos mensuales del pr?stamo son menores de lo que ser?an de otra manera. Adem?s, el pago inicial comienza a generar equidad inmediata en la propiedad.
Quienes elijan un pr?stamo de la FHA deben comprender que no est?n tratando directamente con el gobierno federal de los EE. UU. M?s bien, est?n trabajando a trav?s de un prestamista tradicional, como lo har?an con cualquier otro tipo de pr?stamo. El trabajo del gobierno federal es simplemente asegurar el pr?stamo, disminuyendo as? el riesgo del prestamista en caso de incumplimiento del pr?stamo.
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