Una b?squeda de t?tulo es un procedimiento que se realiza cuando una parcela de propiedad se transfiere a una nueva propiedad, ya sea a trav?s de una venta o herencia. El prop?sito de este informe es investigar el historial de la propiedad a trav?s de registros relevantes para cualquier variaci?n o irregularidad asociada con la propiedad.
El informe resultante presentado de una b?squeda de t?tulo se denomina Resumen o Resumen de t?tulo. Impide una escritura y es uno de los procesos que requiere la ley de bienes ra?ces al transferir la propiedad. La compa??a hipotecaria tambi?n lo requiere antes de que cualquier pr?stamo pueda ser aprobado.
Un abogado de bienes ra?ces, un abstractor de t?tulos o muchos corredores de bienes ra?ces est?n calificados para hacer una b?squeda de t?tulos. Implica investigar los registros de escritura de la propiedad espec?fica. La mayor?a de las b?squedas ahora est?n disponibles en l?nea, seg?n el condado y el estado.
Durante el per?odo de garant?a de la compra de una propiedad, se asignar? una Compa??a de t?tulos para investigar el historial de la propiedad. Si planea obtener una hipoteca para comprar la propiedad, el prestamista utilizar? una b?squeda de t?tulo como un proceso de aprobaci?n de hipoteca. Querr?n conocer toda la informaci?n pertinente, especialmente la prueba de que la propiedad es de propiedad libre y clara y que cualquier gravamen o hipoteca existente se est? pagando al momento del cierre. Un prestamista hipotecario requerir? un seguro de t?tulo en dicha propiedad como una conformaci?n de los registros de b?squeda.
Una b?squeda de t?tulo revelar? si la tierra es simple o arrendada. Expondr? cualquier servidumbre pendiente, juicios, grav?menes, hipotecas, impuestos o cualquier reclamo pendiente. La conservaci?n del suelo, la prospecci?n y el agua, as? como los convenios de las asociaciones tambi?n pueden incluirse en este informe.
Incluso si un prestamista hipotecario no est? involucrado, uno de los resultados m?s significativos de una b?squeda de t?tulos es descubrir si hay hipotecas o grav?menes pendientes en la propiedad. De lo contrario, podr?a comprar una propiedad a un precio aparentemente bueno, solo para descubrir que la propiedad tiene una primera hipoteca que ha heredado en el acuerdo.
Otra posibilidad es que hay impuestos atrasados ??adeudados sobre la propiedad que deben resolverse antes de que se complete una transferencia de t?tulo. Podr?a haber servidumbres que restrinjan el uso de parte o la totalidad de la propiedad. Una b?squeda revelar? todas las variaciones que podr?an afectar su inversi?n.
Un resumen o resumen de t?tulo investiga al propietario original de la propiedad, generalmente comenzando con el pa?s de origen, y sigue un linaje detallado hasta el presente. Revelar? la propiedad en sucesi?n, traspasos, detalles de hipotecas, encuestas de los l?mites de la propiedad y descripci?n legal, cualquier violaci?n de c?digos y cumplimientos.
Con las propiedades heredadas y las compras de ejecuciones hipotecarias, una b?squeda de t?tulo es vital, ya que revelar? todos los reclamos pendientes y los archivos adjuntos a la propiedad. Cada pa?s, estado y provincia tiene pautas e informes espec?ficos obligatorios para garantizar la divulgaci?n completa.
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