Una escritura de subvención es un documento legal que se utiliza para transferir el título de propiedad inmueble de una parte, llamada otorgante, a otra, el concesionario. La propiedad real se define comúnmente como la tierra y todo lo que se le atribuye, crece en ella o se extiende de ella que no se puede quitar sin dañar la tierra. Una escritura de subvención establece que el otorgante otorga un título o interés en la propiedad al concesionario, y ofrece dos garantías con respecto a la propiedad: que el otorgante es dueño de la propiedad libre y clara y no la ha vendido a nadie más, y que ninguna otra parte tiene un derecho de retención o derecho legal sobre la propiedad que se transfiere. Una vez que las partes firman una escritura de concesión, el otorgante renuncia inmediatamente a todos los derechos, intereses y propiedad de la propiedad y no tiene más control sobre ella.
Lo que está contenido en una escritura de subvención puede variar según la jurisdicción, pero generalmente las escrituras de subvención contienen un registro escrito de la transacción, algún tipo de declaración legal que describe la transferencia de propiedad del otorgante al concesionario y los nombres legales y direcciones del comprador y vendedor. La escritura también puede incluir una descripción oficial de la propiedad inmueble y la firma del otorgante, junto con su aceptación de la escritura de concesión. La mayoría de las escrituras de subvención son atestiguadas por un funcionario, como un notario público, pero normalmente no tienen que ser notariadas. Una escritura de subvención normalmente debe ser entregada y aceptada por el concesionario para que sea válida. Por lo general, las escrituras de subvención también deben archivarse, o colocarse en un registro público, en la oficina del registrador de escrituras local cerca de donde se encuentra la propiedad.
Además de las escrituras de concesión, existen otros tipos de escrituras que se utilizan para transferir la propiedad de un inmueble. Una escritura de renuncia, por ejemplo, también transfiere derechos de propiedad, intereses y propiedad del otorgante al concesionario, pero generalmente no garantiza que la propiedad del otorgante esté libre de gravámenes. Para confirmar que el título de la propiedad está libre y libre de reclamos, se puede realizar una búsqueda de título a través de una compañía de títulos o una oficina del gobierno local.
También se puede utilizar una escritura de fideicomiso para transferir la propiedad. Es similar a una hipoteca y se puede utilizar para transferir el título de propiedad inmueble a un fideicomisario hasta que el otorgante reembolse el préstamo. La propiedad se utiliza como garantía para el préstamo, por lo que si el prestatario no hace los pagos del préstamo, la propiedad puede ser ejecutada y vendida en una subasta pública.
Otro tipo de escritura que se utiliza para transferir la propiedad es una escritura de garantía. Este tipo de escritura ofrece todas las garantías que ofrece una escritura de cesión, con una promesa adicional: defender el título frente a todas las reclamaciones presentadas por un tercero. Con la ejecución de una escritura de garantía, el otorgante básicamente está asegurando el título.