Una fórmula de amortización de la hipoteca permite a una persona o empresa determinar la cantidad de dinero que se necesitará para pagar un préstamo. Los préstamos requieren reembolsos de capital junto con una cantidad específica de intereses, con pagos normalmente mensuales. Hay muchos tipos diferentes de fórmulas disponibles para este proceso, aunque las calculadoras disponibles en los sitios web de Internet pueden hacer el truco mejor que usar una fórmula escrita. Las personas a menudo usan una fórmula de amortización hipotecaria para determinar cuánto tiempo llevará pagar sus préstamos hipotecarios. Se necesitan datos específicos para completar esta fórmula correctamente.
El comienzo básico de una fórmula de amortización hipotecaria comienza con el monto principal prestado de un prestamista. Otras piezas de este rompecabezas incluyen la tasa de interés anual para el préstamo y la cantidad de años de vigencia del préstamo, siendo 15 o 30 los más comunes para las hipotecas, aunque son posibles otras longitudes para diferentes tipos de préstamos. Multiplicar el principal del préstamo por el interés anual, dividido por uno menos la tasa de interés, más uno elevado a la potencia de menos N años: esta es una fórmula técnica que completa el proceso para determinar el pago mensual de una hipoteca. El resultado contiene los pagos mensuales de capital e intereses.
La fórmula base mencionada anteriormente informa solo los datos de un pago mensual estándar para pagar el monto total del préstamo para el número dado de años de préstamo. Las personas pueden hacer pagos adicionales en un intento por reducir el saldo principal del préstamo en un período de tiempo más corto. Las fórmulas para este proceso son un poco más técnicas, aunque un individuo puede usar la fórmula mencionada anteriormente para completar el proceso. Para completar esto correctamente, cambiar el saldo de capital como parte de la fórmula original da como resultado un pago mensual diferente. El pago mensual será ligeramente más bajo que el original ya que los períodos de hipoteca más largos, como 15 y 30 años, no experimentarán caídas sustanciales en los pagos mensuales a menos que una persona realice pagos grandes y adicionales.
Las calculadoras de hipotecas en línea completan toda la fórmula de amortización de la hipoteca detrás de escena. Una persona simplemente necesita ingresar datos en algunos campos diferentes, a saber, el principal de la hipoteca, la tasa de interés anual, la duración del préstamo y otros datos, si es necesario. Al hacer clic en un botón en la página del sitio web, se presenta un monto de capital e intereses, generalmente como un pago mensual, que estará cerca de la respuesta utilizando una fórmula estándar de amortización de hipotecas. Las calculadoras financieras también pueden hacer lo mismo, aunque los datos necesarios se ingresan utilizando una fórmula diferente.
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