Una hipoteca de capital compartido es un acuerdo por el cual alguien que compra una casa recibe ayuda con el pago inicial de un amigo o familiar a cambio de capital en el hogar. Esto ocurre m?s com?nmente cuando un padre ayuda a un ni?o con el pago inicial y puede beneficiarse de un aumento en el valor de la casa en los a?os posteriores. En una hipoteca t?pica de capital compartido, a la persona que ayuda con el pago inicial generalmente se le da un porcentaje del precio de la casa cuando se revende, as? como un porcentaje de la ganancia en valor. El peligro en este acuerdo para la parte prestataria se produce si la casa se deprecia en valor o si el prestatario no cumple con el acuerdo inicial.
Es posible que muchos adultos j?venes que desean comprar una casa no tengan el capital para pagar el pago inicial requerido para asegurar una hipoteca de tasa fija. Por el contrario, sus padres pueden tener el capital para ayudar a estos propietarios potenciales. Un pr?stamo simple no brinda muchos beneficios a la parte que presta, pero una hipoteca de capital compartido brinda el doble servicio de ayudar al ni?o mientras representa una inversi?n para el padre.
Como ejemplo de una hipoteca de capital compartido, imagine que una pareja casada joven quiere comprar una casa valorada en $ 250,000 d?lares estadounidenses (USD), pero solo tienen $ 10,000 USD de los $ 50,000 USD requeridos para asegurar una hipoteca de tasa fija. Le piden ayuda al padre del esposo, y ?l les da el resto del pago inicial, que asciende a $ 40,000 USD. Dado que esos $ 40,000 USD son el 16 por ciento del valor de la vivienda, se le otorga al padre ese porcentaje del valor de reventa de la vivienda, as? como el mismo porcentaje en cualquier ganancia en valor en la reventa.
Por lo tanto, si la casa lograra un valor de $ 500,000 USD en el momento en que la pareja decida venderla, el padre del esposo deber? pagar el 16 por ciento de los $ 500,000 USD, o $ 80,000 USD, as? como el 16 por ciento de la ganancia de $ 250,000 USD, o $ 40,000 USD. Eso significa que el padre recibe un retorno de $ 120,000 USD en una inversi?n inicial de $ 40,000 USD. Tenga en cuenta que los porcentajes no se determinan autom?ticamente por el porcentaje prestado al comprador de la vivienda y las partes pueden establecerlos a una tasa aceptable para ambos.
Es importante darse cuenta de que existen riesgos en una hipoteca de capital compartido. Por ejemplo, si los miembros de la familia conf?an en la confianza y no establecen el acuerdo por escrito, es posible que una de las partes no cumpla con el acuerdo. Eso podr?a causar resentimientos familiares, as? como posibles problemas financieros para una o ambas partes. Adem?s, si el valor de la vivienda se deprecia, la parte prestataria, seg?n los t?rminos del pr?stamo, podr?a ser responsable de la ca?da del valor.
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