Una línea de lote, también conocida como línea de propiedad, es el límite legal alrededor de un terreno. Se utiliza durante las transacciones inmobiliarias para ayudar a los compradores a comprender el tamaño y las características de la propiedad que están comprando. Las líneas de lote son un factor durante los proyectos de construcción nueva o al aire libre, ya que pueden afectar el tamaño y la ubicación de los objetos o estructuras que se están construyendo.
La ubicación de una línea de lote la establecen los topógrafos utilizando equipos de topografía junto con sistemas de posicionamiento global (GPS). El agrimensor también se referirá a los registros de tierras existentes para determinar dónde ubicar estas líneas. En muchas partes del mundo, el topógrafo marcará la esquina de cada parcela con una estaca de metal. Esta estaca a menudo se conoce como hierro o monumento, y puede quedar enterrada con el paso de los años a medida que se realizan cambios en la tierra. Es posible que los propietarios de viviendas tengan que usar un detector de metales para ubicar estas estacas si ya no son visibles.
Muchos propietarios encontrarán que necesitan ubicar las líneas de lote al completar un proyecto de renovación, como erigir una nueva cerca. Si la cerca se coloca sobre la línea del lote, puede infringir los derechos de propiedad de los vecinos u otros propietarios de tierras. Esto puede dar lugar a una disputa legal sobre la propiedad. En la mayoría de las áreas, las disputas sobre las líneas de lote se consideran asuntos privados y no son manejadas por el gobierno. En cambio, deben resolverse mediante mediación o casos judiciales civiles.
La línea del lote también entra en juego cuando se está construyendo un nuevo edificio. La mayoría de los gobiernos tienen códigos de zonificación que requieren que los edificios se alejen del límite de la propiedad a una distancia específica. Antes de que se pueda determinar la distancia de retroceso, el propietario o constructor suele ser responsable de ubicar la línea del lote. Esto generalmente se hace con la ayuda de un topógrafo profesional. La ubicación de estas líneas también puede mostrarse en documentos legales conocidos como planos de parcela o planos, que muestran la huella del edificio en relación con las líneas de propiedad.
Muchos propietarios están optando por viviendas sin lote, renunciando al tradicional patio trasero. Una casa sin lote se construye muy cerca de los límites de la propiedad, lo que reduce o elimina el espacio disponible para el frente y el patio trasero. Estas casas pueden estar adosadas a casas cercanas, como las casas adosadas, o separadas. Las casas sin líneas de lote son mucho más fáciles de mantener.