La terminación del contrato ocurre cuando una o ambas partes deciden terminar con sus obligaciones contractuales. La forma más fácil de rescindir un contrato es hacer que ambas partes acuerden mutuamente que el contrato ya no es necesario. Si solo una de las partes quiere terminar el contrato, puede ser mucho más difícil. Sin embargo, hay algunos pasos que una parte puede tomar antes de comenzar el camino hacia la rescisión del contrato. Además, existen diversas situaciones, como la ilegalidad y los actos desmedidos, que pueden hacer que un contrato sea inaplicable y, en consecuencia, rescindido.
La rescisión mutua es la forma más sencilla de rescisión del contrato. Ocurre cuando ambas partes deciden que los términos del contrato ya no son aplicables. Por ejemplo, si una de las partes firma un contrato con otra para vender widgets durante seis meses, después de solo tres meses, una de las partes decide que ya no quiere comprar widgets y la otra decide que ya no quiere vender widgets. Las dos partes pueden decidir fácilmente que el contrato se rescinde mutuamente. No habrá una demanda o un acuerdo sobre la terminación del contrato, solo un simple papeleo que indique que el contrato se rescinde mutuamente.
Una cláusula de rescisión con una disposición de notificación clara y razonable en un contrato también puede facilitar bastante la rescisión del contrato. Si la declaración no es clara, por ejemplo, si una cláusula de rescisión establece que una de las partes tiene derecho a rescindir el contrato por cualquier motivo en cualquier momento, es posible que la cláusula de rescisión no sea ejecutable en algunos tribunales. Debe haber una disposición de notificación clara y razonable. Por ejemplo, si una disposición establece que una de las partes debe avisar con dos meses de anticipación antes de disolver el contrato, entonces la cláusula de rescisión es exigible. Como resultado, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato, si dan el aviso correspondiente a la otra parte. Es importante leer la disposición de rescisión y seguirla explícitamente para evitar demandas.
En muchos casos, la rescisión del contrato puede ocurrir si una de las partes incumple el contrato. En otras palabras, si una de las partes no cumple con su parte del trato, el contrato puede rescindirse. Si una de las partes intenta rescindir el contrato basándose en un incumplimiento, puede dar lugar a una demanda. Muchas veces, la parte que incumple no está de acuerdo en que ha incumplido los términos del contrato y peleará en un tribunal para demostrar que no está incumpliendo. Es mejor esperar a que la otra parte incurra en incumplimiento material y observar cómo cada una de las partes puede haber contribuido al incumplimiento antes de rescindir el contrato. Llevar a la otra parte a los tribunales demasiado pronto puede ser contraproducente, ya que los tribunales pueden responsabilizar a la parte demandante por incumplimiento y también responsable de los daños.
Otras razones para la terminación del contrato incluyen la ilegalidad y los actos desmedidos de una de las partes. Por ejemplo, si el contrato se hizo con una parte que no tiene la edad suficiente para hacer un contrato legal vinculante, el contrato se disolverá. Además, si una de las partes comete un acto ilegal para respetar los términos del contrato, el contrato puede rescindirse, especialmente si el acto ilegal no era una parte necesaria del contrato. Además, si un contrato incluye un acto desmedido en sus términos, puede rescindirse. Por ejemplo, si el contrato contiene una cláusula que establece que un propietario nunca puede ser considerado responsable por sus inquilinos, el contrato puede rescindirse.