Un analista de arrendamiento trabaja en la administraci?n de la propiedad para rastrear la documentaci?n del arrendamiento, los datos financieros generados por dichos arrendamientos y para comunicarse ocasionalmente con los inquilinos con respecto a los t?rminos de sus contratos. Este puesto a menudo es creado espec?ficamente por el empleador que lo ha publicado para facilitar los departamentos de arrendamiento y contabilidad de un grupo de administraci?n de propiedades. Las personas que postulan deben estar preparadas para realizar una amplia variedad de tareas. Las calificaciones para el empleo generalmente consisten en una licenciatura y experiencia relacionada en la industria de administraci?n de propiedades.
Las responsabilidades para este tipo de trabajo generalmente son publicadas y finalizadas por el empleador de contrataci?n en funci?n de las necesidades de la empresa. Un analista de arrendamientos puede trabajar en arrendamientos de propiedades comerciales o residenciales. Los deberes tienden a incluir el mantenimiento de registros financieros, la preparaci?n y el env?o de facturas o el seguimiento de la preparaci?n de documentos en cada etapa de desarrollo. La mayor?a de las empresas requieren que los solicitantes tengan una licenciatura en un campo relacionado, y los estudiantes que deseen seguir una carrera en esta industria pueden encontrar beneficioso tomar cursos sobre finanzas, contabilidad y bienes ra?ces.
Un analista de arrendamiento a menudo se encarga de procesar los cargos asociados con un arrendamiento. Esto puede incluir el seguimiento de si los inquilinos han pagado su renta mensual, tarifas de administraci?n exterior y dep?sitos de seguridad. Se le puede pedir al empleado que env?e facturas y recordatorios a medida que se adeuden las tarifas, y que env?e facturas una vez que se hayan pagado. Tambi?n puede manejar disputas de facturaci?n que puedan ocurrir entre el propietario y el inquilino durante la duraci?n del contrato.
Los arrendamientos tienden a tardar entre dos semanas y seis meses en generarse, dependiendo de la complejidad del lenguaje legal que tanto el inquilino como el propietario deseen incluir en el documento. Los arrendamientos de propiedades residenciales son generalmente cortos y se adhieren a un formato est?ndar desarrollado por el propietario. Se les puede pedir a los inquilinos que proporcionen un dep?sito de seguridad, antecedentes y verificaci?n de cr?dito, y que firmen exenciones legales antes de tomar la residencia. El analista de arrendamiento puede servir como punto de contacto para los inquilinos, pidi?ndoles que firmen la documentaci?n y procesen toda la informaci?n de antecedentes solicitada.
Un arrendamiento de propiedad comercial tiende a ser mucho m?s largo que los utilizados en el mercado residencial, y no sigue un formato general. Un arrendador puede presentar un borrador inicial del contrato de arrendamiento a un inquilino para su aprobaci?n, y luego recibir? la documentaci?n del inquilino con una lista de los cambios solicitados. El proceso de negociaci?n entre las entidades legales de ambas partes puede requerir dos y tres borradores antes de que el documento final est? completamente firmado. El analista de arrendamiento a menudo sigue el documento de manera administrativa a trav?s de cada fase de las negociaciones y alerta a todas las partes apropiadas una vez que se ha completado, firmado y devuelto al inquilino. Tambi?n puede notificar a los inquilinos una vez que puedan mudarse a su nuevo espacio y est?n obligados a comenzar a pagar el alquiler.
Otros requisitos de trabajo para un analista de arrendamiento pueden incluir generar solicitudes iniciales para la creaci?n de un nuevo documento de arrendamiento. Tambi?n se le puede solicitar que revise la documentaci?n existente para los inquilinos que est?n cambiando sus contratos de arrendamiento o negociando la renovaci?n de un contrato vencido. Los analistas utilizan con frecuencia los datos de arrendamiento para generar una variedad de informes de seguimiento financiero. Estos informes generalmente calculan los alquileres actuales y futuros de las propiedades existentes, y el margen de beneficio que el propietario puede esperar obtener a trav?s de cada contrato de arrendamiento firmado.