Un buscador de t?tulos revisa los registros p?blicos para aprender lo m?s posible sobre el t?tulo de una propiedad. Si bien las personas pueden realizar b?squedas de t?tulos por su cuenta, la mayor?a prefiere consultar a profesionales, porque el proceso puede ser largo y arduo, y los buscadores de t?tulos son expertos en descubrir informaci?n que puede ser dif?cil de encontrar. Las personas generalmente contratan a un buscador de t?tulos durante la custodia como parte de su investigaci?n de una posible compra de propiedad, y las b?squedas de t?tulos tambi?n pueden ser necesarias para refinanciar una propiedad, obtener un pr?stamo para la construcci?n o comprar un seguro de t?tulo.
Cuando se contrata a un buscador de t?tulos, puede realizar una b?squeda completa o limitada, seg?n las necesidades del cliente. En cualquier caso, el objetivo de la b?squeda es descubrir informaci?n que podr?a convertirse en un obst?culo para la transferencia de la propiedad, o podr?a convertirse en un problema para el propietario. Por ejemplo, una b?squeda de t?tulo puede revelar que una parcela est? t?cnicamente sin salida al mar, sin servidumbres de los vecinos para llegar a la carretera m?s cercana.
Durante una b?squeda de t?tulos, el buscador de t?tulos confirma que el propietario declarado de la propiedad realmente es el propietario, y que no existen grav?menes sobre la propiedad, como una hipoteca o un fallo contra el propietario. Los buscadores de t?tulos tambi?n buscan personas con un inter?s legal en una propiedad, como un copropietario ausente. Tambi?n confirman los detalles de la propiedad, asegur?ndose de que las descripciones de la propiedad y sus l?mites sean precisas.
Los buscadores de t?tulos tambi?n analizan las restricciones que pueden existir, como servidumbres, derechos minerales perdidos y otros asuntos. Esto est? dise?ado para ayudar a las personas a evitar sorpresas desagradables. Si, por ejemplo, alguien compra una propiedad con derechos de madera que se ha vendido a una empresa maderera, la empresa maderera tiene derecho a acceder a la propiedad y retirarla. Los buscadores de t?tulos tambi?n se utilizan para verificar las tasas de evaluaci?n, que pueden variar seg?n la ubicaci?n de la propiedad. Por ejemplo, alguien se sorprender? al saber que, adem?s de una tasa impositiva est?ndar sobre la propiedad del uno por ciento, tambi?n est?n obligados a pagar un impuesto municipal adicional de medio por ciento.
Un buscador de t?tulos necesita excelentes habilidades de investigaci?n y buenas relaciones con personas que tienen informaci?n sobre t?tulos de propiedad. Esto incluye oficinas regionales de registro de tierras, compa??as de t?tulos y bancos. La mayor?a de los buscadores de t?tulos son h?biles con las computadoras, pero tambi?n son capaces de examinar los registros m?s antiguos almacenados en los libros de contabilidad, y deben tener los ojos agudos para detectar problemas. Si un buscador de t?tulos no identifica un problema con una propiedad, ?l o ella podr?an ser considerados responsables.