El desalojo es la remoción forzosa de un inquilino de una propiedad. Ser desalojado puede ser una experiencia traumática y frustrante, e incluso a veces puede ser un intento ilegal de expulsar a una persona respetuosa de la ley de su hogar. Si una persona está siendo desalojada en contra de su voluntad, es importante comprender completamente las razones del desalojo y explorar posibles soluciones.
Casi todas las regiones tienen leyes muy específicas sobre lo que constituye motivo de desalojo. Tanto los inquilinos como los propietarios tienen ciertos derechos y responsabilidades sobre una propiedad alquilada. Por lo general, pero no siempre, un propietario no puede desalojar a un inquilino a menos que el inquilino haya incumplido los términos del alquiler o del arrendamiento. Por esta razón, es extremadamente importante obtener una copia del contrato de arrendamiento o contrato de alquiler tan pronto como se entregue un aviso de desalojo, para ver qué cláusulas pueden haberse violado. Las razones comunes para el desalojo incluyen la falta de pago del alquiler, la destrucción de la propiedad o la actividad delictiva en la propiedad.
En la mayoría de los casos, un aviso de desalojo le da al inquilino una cierta cantidad de tiempo para mudarse o solucionar los problemas. A menudo, como en los casos en que el alquiler se atrasa o no se paga, el aviso de desalojo puede rescindirse si el inquilino paga la cantidad adeuda. Es importante tratar de discutir las opciones con el propietario cuando lo desalojen; Si la pérdida del empleo o una crisis familiar ha dejado a un inquilino temporalmente con problemas de liquidez, el propietario puede estar dispuesto a darle más tiempo al inquilino para encontrar el dinero. Los expertos legales a menudo sugieren encarecidamente tratar de resolver el problema con el propietario de manera pacífica, en lugar de recurrir a amenazas de demandas o acciones más serias.
Hay algunos casos en los que la falla que causa un desalojo no se considera reparable. En California, por ejemplo, un propietario puede forzar un desalojo de tres días si un inquilino comete abuso doméstico o vende drogas en las instalaciones. Si bien generalmente se recomienda que un inquilino busque asesoramiento legal cuando lo desalojan, en los casos en que el propietario actúa dentro de los parámetros de la ley y la culpa es irreparable, es posible que el inquilino no tenga más remedio que mudarse. Si una persona está siendo desalojada y no tiene dinero para mudarse a otro lugar, comuníquese con los departamentos locales de servicios humanos u organizaciones benéficas que brindan refugio a personas temporalmente sin hogar. Ser desalojado y no tener un lugar adonde ir es también una razón comprensible para pedir la ayuda de amigos y familiares.
Si un inquilino cree que lo están desalojando ilegalmente, es importante que se comunique con un experto legal de inmediato. Contrate a un abogado o comuníquese con las sociedades locales de asistencia jurídica de bajo costo para obtener asesoramiento y posiblemente representación. Investigue las leyes locales de inquilinos / propietarios para descubrir si el desalojo es realmente ilegal o simplemente parece injusto. Si un inquilino está siendo desalojado ilegalmente, el propietario puede retroceder cuando se da cuenta de que el inquilino va a armar un escándalo legal. Incluso una consulta y una carta de acción intencionada de un abogado pueden ser suficientes para lograr que un arrendador intimidante retroceda.
No es extraño que los propietarios intenten echar a los inquilinos por razones ridículas, egoístas o infundadas, pero tampoco es inusual que los inquilinos sean igualmente irrazonables. Algunos expertos legales recomiendan que un inquilino confíe en la ley real en el área para determinar quién tiene razón o no, y trate de dejar los problemas personales fuera de la situación. Es muy poco probable que gritarle y gritarle al propietario resuelva un problema, pero seguir los procedimientos legales puede ser mucho más eficiente. Si un desalojo es verdaderamente ilegal, la asistencia legal puede ser la mejor manera de evitar que ocurra.