Cuando los impuestos inmobiliarios no se pagan a tiempo, se convierten en un embargo preventivo contra la propiedad. El recaudador de impuestos del condado coloca un gravamen impositivo sobre los bienes inmuebles y emite un plazo en el que deben pagarse los impuestos. Si la obligaci?n no se cumple en la fecha l?mite, el gravamen fiscal se vende en una subasta p?blica en forma de un certificado de gravamen fiscal.
Las normas que rigen los certificados de gravamen fiscal var?an seg?n la regi?n. Un procedimiento general es com?n a la mayor?a. Los impuestos inmobiliarios vencen en una fecha determinada cada a?o y se convierten en morosos si no se pagan en esa fecha. Los impuestos atrasados ??generalmente est?n sujetos a cargos por demora. Se establece un segundo plazo, y si los impuestos y las tarifas adicionales a?n no se pagan antes del segundo plazo, se vender? un certificado de gravamen fiscal en una subasta.
Los certificados que se vender?n y los detalles sobre la subasta generalmente se anuncian en el peri?dico local. Esto sirve como aviso adicional para el propietario de que su gravamen pronto se vender?. Tambi?n le da al inversionista la oportunidad de planificar la subasta.
El valor nominal de un certificado de impuestos es mayor que el monto de los impuestos adeudados. Puede consistir en el impuesto no pagado, los intereses adeudados al comprador, los cargos por mora para el recaudador de impuestos y los costos de publicidad en el peri?dico. El propietario paga la nueva cantidad para eliminar el gravamen de la propiedad.
La compra y venta de certificados de gravamen impositivo proporciona un beneficio triple. En primer lugar, el condado a?n recauda los ingresos. En segundo lugar, el propietario tiene tiempo adicional para pagar los impuestos atrasados. Finalmente, la compra de certificados de gravamen fiscal es una oportunidad para los inversores.
Los impuestos a la propiedad son necesarios para pagar la infraestructura del condado, como el transporte, los servicios p?blicos y las escuelas. Si no se pagan impuestos, el condado lucha por compensar el d?ficit y podr?a tener que recortar los servicios a sus residentes. Los certificados de gravamen fiscal se venden por el monto adeudado, y el condado recupera los ingresos necesarios.
Por lo general, el due?o de la propiedad tiene cierto tiempo para canjear el gravamen fiscal despu?s de que se haya vendido el certificado. Este per?odo de gracia puede durar varios a?os. En lugar de perder su propiedad inmediatamente a trav?s de una ejecuci?n hipotecaria de impuestos, el due?o de la propiedad gana tiempo extra para pagar los impuestos y canjear la propiedad.
La compra de certificados de gravamen fiscal ofrece una oportunidad de inversi?n de bajo riesgo. Para que el propietario elimine el gravamen, no solo debe pagar el impuesto sino que tambi?n debe pagar los intereses. El inversor gana dinero con los intereses. La mayor?a de los certificados de impuestos se canjean, por lo que se consideran una inversi?n relativamente segura. Cualquier persona que pueda poseer legalmente el t?tulo de propiedad puede comprar certificados de gravamen fiscal.
Inteligente de activos.