Cuando una solicitud de hipoteca ingresa al proceso de suscripci?n, se confirma la informaci?n que proporcion? el solicitante. Adem?s de la informaci?n b?sica proporcionada en la solicitud, un asegurador recopila documentos oficiales relacionados con el historial crediticio, la identificaci?n personal y los ingresos del solicitante. Una vez que se recopila y verifica la informaci?n del solicitante, se realiza un an?lisis.
El proceso de suscripci?n comienza con la recopilaci?n de informaci?n. Esta fase comienza cuando el solicitante presenta la solicitud inicial de una hipoteca. Los prestamistas generalmente solicitar?n informaci?n personal sobre identidad, historial residencial, situaci?n laboral, ingresos, deudas pendientes e inversiones financieras. Pueden solicitar copias de la identificaci?n emitida por el gobierno, solicitar un informe de cr?dito, solicitar copias de las declaraciones de impuestos presentadas y copias de extractos bancarios y cheques de pago.
A medida que el proceso de suscripci?n entra en la segunda etapa, toda la informaci?n pasa por una verificaci?n oficial. Algunos de ellos pueden verificarse electr?nicamente a trav?s de sistemas de bases de datos computarizadas o la informaci?n puede ser verificada manualmente por el propio suscriptor. Los saldos pendientes de la deuda y los historiales de pago se pueden verificar mediante llamadas telef?nicas a los prestamistas. Los informes de cr?dito probablemente ser?n examinados en busca de indicios de inestabilidad financiera.
Una vez que se confirma la informaci?n en la solicitud, el prestamista ordenar? una tasaci?n de la propiedad. Este paso en el proceso de suscripci?n implica la participaci?n tanto del prestamista como del prestatario. Tambi?n se requiere una inspecci?n de la vivienda y generalmente es iniciada por el solicitante del pr?stamo. La evaluaci?n es para asegurar a los prestamistas que no est?n prestando m?s dinero que el valor de mercado actual de la vivienda, mientras que la inspecci?n asegura que la vivienda y sus sistemas principales est?n en buenas condiciones.
Si, por alg?n motivo, la vivienda tiene un valor inferior al precio de venta acordado, es posible que el vendedor deba reducir el precio para que el comprador obtenga la aprobaci?n del prestamista. Las modificaciones al acuerdo de venta deben ocurrir entre el comprador y los agentes de bienes ra?ces del vendedor antes de que pueda continuar el proceso de suscripci?n. Si la inspecci?n presenta elementos que se desv?an del valor de la vivienda, como las goteras del techo, es posible que estos elementos tambi?n necesiten corregirse antes de la aprobaci?n del pr?stamo.
El ?ltimo paso que toman los aseguradores es el an?lisis de la informaci?n del prestatario. Los aseguradores deben determinar si extender el pr?stamo tiene un sentido financiero s?lido desde la perspectiva del prestamista. Se puede realizar un an?lisis de la relaci?n deuda / ingreso, adem?s de determinar el porcentaje del ingreso bruto mensual del solicitante que se requerir? para realizar el pago del pr?stamo. Si extender el pr?stamo tiene sentido para el prestamista, recomendar? la aprobaci?n de la solicitud de hipoteca.
Inteligente de activos.