De nombreuses personnes créent un revenu stable en achetant des propriétés à titre d’investissement à court ou à long terme. Dans certains cas, le plan consiste à acquérir des immeubles de placement qui seront détenus pendant un certain nombre d’années et utilisés pour générer des revenus; l’immobilier locatif est un bon exemple de ce type d’immeuble de rapport. À d’autres moments, l’objectif est d’acheter des propriétés à rénover, d’investir des fonds dans la rénovation, puis de vendre la propriété avec un profit. Les deux approches sont viables, en particulier lorsque les investisseurs utilisent des méthodes solides pour financer les investissements immobiliers.
Il existe essentiellement trois façons de financer un immeuble de placement. Une approche consiste à financer l’achat avec vos propres ressources. Essentiellement, cela signifie que vous souscrivez vous-même le coût d’acquisition et que vous ne recherchez aucun financement extérieur. En supposant que vous ayez beaucoup d’argent à engager dans l’entreprise, cette approche offre la possibilité de ne pas avoir à passer par les formalités administratives liées à d’autres stratégies de financement, ou d’avoir à consulter un partenaire sur les décisions importantes liées à la propriété. Cependant, financer vous-même l’achat d’investissements immobiliers place également tous les risques sur vos épaules et pourrait vous mettre sur la voie rapide de la faillite.
Un moyen plus courant de financer un immeuble de placement consiste à obtenir une ligne de crédit auprès d’une banque locale. La marge de crédit peut être utilisée pour effectuer l’achat initial et payer les améliorations que vous apportez. Si vous avez acheté la participation afin de créer un revenu régulier, vous pouvez rembourser le montant obtenu de la marge de crédit au fur et à mesure que l’argent arrive chaque mois. Si l’idée était de revendre la propriété après y avoir apporté des améliorations (un processus communément appelé « retournement »), vous pouvez rembourser la marge de crédit au moment de la vente. Cela laisse votre marge de crédit en place pour une autre entreprise de retournement de propriété.
Une troisième stratégie utilisée pour financer les immeubles de placement consiste à établir un partenariat avec un ou plusieurs autres investisseurs. L’avantage de ce scénario est que vous n’investissez pas toutes vos ressources dans l’entreprise. Dans le même temps, vous avez la possibilité de partager les coûts de rénovation et le paiement de toutes les taxes foncières d’investissement qui viennent à échéance pendant que vous et vos partenaires êtes propriétaires de la propriété. Cette approche est très courante avec l’acquisition d’immeubles de placement commerciaux, mais peut également être utilisée efficacement avec l’acquisition d’immeubles résidentiels. Tant que les partenaires entretiennent une relation de travail positive, cela peut être l’un des moyens les plus simples et les plus gratifiants de gagner de l’argent avec un investissement immobilier.
Il n’y a pas une seule bonne façon de financer un investissement immobilier. Le choix de la meilleure stratégie dépend des ressources que vous pouvez consacrer à l’entreprise, du montant de crédit que vous pouvez obtenir et du type de propriété que vous souhaitez acquérir. En général, c’est une bonne idée d’examiner de près les avantages et les inconvénients de ces trois approches de financement, puis de choisir celle qui est la plus susceptible de produire les résultats souhaités.