L’expulsion est le processus juridique par lequel un juge ordonne à un locataire de quitter son logement locatif afin que le propriétaire puisse le récupérer pour son propre usage et ses propres fins. Les lois sur l’expulsion peuvent inclure diverses protections pour un locataire dont le propriétaire souhaite l’expulser. Dans de nombreux pays, y compris la plupart des États-Unis ainsi qu’au Royaume-Uni, les propriétaires sont légalement tenus d’envoyer une lettre d’expulsion à un locataire avant de déposer des documents d’expulsion devant le tribunal. Un propriétaire doit rédiger une lettre d’expulsion du locataire conformément à toute loi d’expulsion applicable, qui peut inclure l’indication des motifs de l’expulsion, le délai dans lequel le locataire doit partir pour éviter une procédure d’expulsion formelle et, dans certains cas, quel locataire peut faire pour éviter l’expulsion.
Les lois sur les expulsions peuvent être très précises sur ce qui doit être inclus dans une lettre d’expulsion de locataire. En général, les lettres d’expulsion doivent être clairement écrites ou imprimées afin que le locataire puisse réellement lire la lettre. La lettre doit également indiquer les motifs de l’expulsion. Ceci est important car les motifs d’expulsion peuvent déterminer d’autres éléments qui doivent être inclus dans la lettre. Par exemple, dans certains endroits, les motifs d’expulsion déterminent le délai qu’un propriétaire doit accorder à un locataire entre le moment où la lettre d’expulsion est signifiée et le moment où le locataire doit réellement sortir pour empêcher une procédure d’expulsion formelle. La loi peut également exiger des propriétaires qu’ils informent les locataires qu’ils peuvent avoir une seconde chance d’éviter l’expulsion s’ils accomplissent une certaine action, comme payer le loyer ou réparer les dommages, dans un délai précis. Les propriétaires doivent également vérifier la loi sur la manière appropriée de signifier une lettre à un locataire, ce qui peut inclure la remettre à un locataire, l’envoyer par courrier certifié ou la coller à la porte du locataire.
Les propriétaires et les locataires doivent également comprendre qu’une lettre d’expulsion de locataire ne constitue pas dans de nombreux endroits une expulsion légale. Par exemple, dans de nombreuses régions des États-Unis, une lettre d’expulsion du locataire, souvent appelée avis de départ, est la première étape du processus d’expulsion, mais le locataire n’est pas légalement tenu de partir tant que le propriétaire n’a pas prouvé son expulsion. en cour. Ce n’est pas parce que le propriétaire a fourni au locataire une lettre d’expulsion que le propriétaire peut faire quoi que ce soit, y compris éteindre les services publics ou retirer les biens du locataire, pour forcer le locataire à quitter son domicile.