Un agent de location commerciale est généralement embauché par un propriétaire pour louer des espaces commerciaux aux locataires au nom du propriétaire. En règle générale, l’agent et le propriétaire signent un contrat d’inscription, dans lequel le propriétaire s’engage à payer l’agent si l’agent trouve un locataire qualifié pour la propriété dans un délai déterminé. La plupart des agents reçoivent une commission qui est versée une fois que le propriétaire et le locataire ont signé un contrat de location. Certains facturent également un tarif horaire pour leurs services. Les agents peuvent louer différents types de propriétés commerciales, notamment des centres commerciaux ou commerciaux, des immeubles de bureaux, des espaces de restauration et des entrepôts industriels.
Trouver des locataires convenables et solvables est l’une des tâches clés d’un agent de location commerciale. Afin d’attirer des locataires potentiels, un agent peut s’engager dans des tactiques de marketing et de publicité, telles que la diffusion d’annonces classées détaillant leurs propriétés disponibles et la tenue de journées portes ouvertes. Si un locataire souhaite visiter une propriété, l’agent l’emmène généralement visiter la propriété. L’agent doit connaître la propriété et être prêt à répondre à toutes les questions que le locataire pourrait avoir sur l’espace.
En trouvant de nouveaux locataires, un agent de location commerciale sert essentiellement de vendeur. Une fois qu’un locataire potentiel exprime son intérêt pour la location de la propriété, l’agent est responsable de s’assurer que tous les documents sont correctement remplis. Par exemple, l’agent obtiendra généralement une vérification de crédit et tous les états financiers nécessaires de la personne ou de l’entreprise qui loue l’espace. De plus, l’agent sert normalement de représentant du propriétaire lors de la négociation des termes du bail avec le locataire.
Un agent de location commerciale est distinct d’un agent immobilier commercial. Un agent immobilier aide quelqu’un à acheter ou à vendre un bien immobilier commercial. D’un autre côté, un agent de location commerciale trouve simplement un locataire pour la propriété et n’est pas impliqué dans la vente de la propriété.
Dans certains cas, un agent de location commerciale peut être embauché pour effectuer des services de gestion immobilière en cours pour le propriétaire. À ce titre, l’agent est généralement responsable de l’entretien de la propriété. Cela implique d’analyser l’état physique actuel de la propriété et de déterminer si des réparations sont nécessaires afin d’amener la propriété à un niveau de marché solide. L’agent peut également être responsable de tâches de gestion, telles que s’assurer que la propriété est financièrement solide et louer des espaces à des tarifs compétitifs.