Un agent des titres enqu?te sur les titres immobiliers et fonciers avant leur achat ou leur vente afin de d?terminer s’il existe des irr?gularit?s susceptibles d’affecter la transaction ou l’utilisation de la propri?t?. Elle peut se sp?cialiser dans les titres commerciaux, industriels ou r?sidentiels ou ma?triser les trois. Son travail est normalement un poste au sein d’une soci?t? immobili?re ou d’une compagnie d’assurance titres.
Les titres fonciers et immobiliers sont des certificats qui prouvent la propri?t?. Les documents sont normalement conserv?s par les propri?taires ainsi que par les organismes de r?glementation. Ils contiennent toutes les statistiques vitales associ?es ? la propri?t? et au propri?taire, y compris les taxes impay?es, les privil?ges, les servitudes et les restrictions de zonage. N’importe lequel de ces facteurs peut retarder ou interdire l’achat ou la vente d’une propri?t? ou d?terminer son admissibilit? ? l’assurance titres, qui prot?ge l’acheteur contre les r?clamations faites apr?s l’achat.
Si un agent de titre trouve des probl?mes avec un titre, elle contacte normalement le vendeur d’abord pour ?valuer la validit? des probl?mes. Dans le cas de privil?ges ou de taxes impay?es, elle et le vendeur tentent normalement de r?soudre ces probl?mes pour permettre la vente. Si l’acheteur estime que l’achat en vaut la peine, il peut accepter de r?soudre personnellement ces probl?mes pour faciliter la transaction.
Les questions de zonage et de servitude sont g?n?ralement trait?es par une commission locale ou r?gionale. L’officier en titre doit g?n?ralement plaider sa cause devant ces conseils d’administration si elle souhaite que ces restrictions soient modifi?es ou ?limin?es. Si ses demandes sont refus?es, elle peut servir d’interm?diaire entre l’acheteur et le vendeur pour parvenir ? un accord amiable.
En plus d’?tudier ces divergences de titres, un agent de titre peut avoir ? se fier aux informations trouv?es dans les cartes fonci?res de la r?gion et les hypoth?ques pass?es pour r?pondre ? ses pr?occupations. Cela se produit le plus souvent lorsque la propri?t? et le titre en question n’ont pas ?t? transf?r?s ou examin?s pendant une p?riode prolong?e. Elle proc?de g?n?ralement ? une inspection physique de la propri?t? si les documents disponibles ne fournissent pas suffisamment d’informations.
Les agents de titre peuvent travailler seuls ou compter sur le soutien d’employ?s d?butants pour les aider. Ces employ?s sont g?n?ralement des chercheurs de titres ou des r?sum?s de titres. Un chercheur de titres aide souvent ? retrouver les documents pour le responsable des titres. Si des informations doivent ?tre extraites d’actes de fiducie ou d’hypoth?ques, l’assistance d’un notateur de titres est fr?quemment requise.
Un dipl?me d’?tudes secondaires ou l’?quivalent est normalement requis pour ?tre embauch? pour ce poste. Il est g?n?ralement pr?f?rable d’avoir une formation en souscription ou en tant que chercheur de titres ou r?sum? de titres pour ?tre embauch? en tant que responsable des titres. Certains employeurs exigent ?galement que les candidats soient des notaires agr??s pour se qualifier pour le poste.