Un avocat d’association de propriétaires représente et conseille les membres du conseil d’administration d’associations de propriétaires sur une grande variété de questions relatives aux contrats et aux droits de propriété. L’avocat est généralement chargé de rédiger les règles de la communauté d’une manière conforme à la loi en vigueur, de faire respecter ces règles contre les propriétaires et de fournir des conseils généraux aux membres de l’association sur les responsabilités de leadership et la structure organisationnelle. Il conseille également les membres du conseil d’administration et les résidents quant à leurs droits en vertu de la loi, et représente l’association dans tous les litiges.
Le droit des associations de propriétaires est une branche nuancée et très spécifique du droit immobilier. La loi définit les types de pouvoir qu’une association de propriétaires peut contrôler, ainsi que les paramètres de la manière dont ce pouvoir peut être exécuté. Lorsque des quartiers ou d’autres communautés définies acceptent de se conformer à un ensemble uniforme de règles, ces règles sont généralement codifiées et appliquées par un conseil d’association de propriétaires. Le conseil d’administration est généralement composé de résidents individuels et est souvent pourvu par voie d’élection.
À certains égards, le conseil d’administration de l’association des propriétaires devient une entité quasi légale, avec des règles isolées qui lui sont propres. Il est donc impératif que le conseil d’administration s’assure d’une représentation légale et s’assure que toutes ses actions sont menées de manière conforme à la loi applicable. Cette représentation est généralement la tâche de l’avocat de l’association des propriétaires.
Les tâches de l’avocat de l’association des propriétaires sont principalement axées sur le conseil. L’avocat aidera l’association à réviser et à mettre à jour ses règles pour s’assurer qu’elles ne violent pas les lois en vigueur. Il ou elle fournira également des conseils sur la façon dont les règles peuvent être mises à jour.
La description de poste couvre généralement également l’application des règles contre les propriétaires qui ne s’y conforment pas. L’avocat contactera généralement le résident fautif, expliquera la violation et cherchera une résolution à l’amiable. Si le résident ne coopère pas, l’avocat est généralement celui qui commencera l’expulsion légale ou d’autres dépôts d’outrage. À bien des égards, l’avocat de l’association des propriétaires est la voix légale de l’association.
A ce titre, l’avocat peut également être appelé à représenter l’association dans toute procédure judiciaire extérieure. Si un entrepreneur a fait des travaux de mauvaise qualité dans le développement, par exemple, ou si un chasse-neige a endommagé la propriété de l’association, c’est généralement la tâche de l’avocat de demander une rémunération et, si nécessaire, d’intenter une action en justice. Si l’association était poursuivie, l’avocat de l’association des propriétaires serait également celui qui monterait la défense de l’association.
La plupart du temps, représenter les intérêts d’une association de propriétaires n’est pas un travail à temps plein. Les carrières d’avocat d’association de propriétaires impliquent généralement de représenter de nombreuses associations à la fois, ou d’en représenter quelques-unes en plus du maintien d’une pratique du droit de la propriété connexe. Il n’y a pas d’exigences spécifiques en matière d’emploi d’avocat pour les associations de propriétaires, à part une connaissance approfondie des lois régissant les contrats et la propriété. Tant qu’un avocat s’intéresse au droit des associations de propriétaires et du temps à consacrer à un conseil particulier, le travail d’avocat de l’association de propriétaires est généralement relativement accessible.