Un mandataire de forclusion repr?sente une banque ou un propri?taire pendant le processus de forclusion. La forclusion est le terme juridique aux ?tats-Unis pour un jugement dans lequel une banque reprend possession d’une maison pour non-paiement de l’hypoth?que. Les avocats de forclusion repr?sentent les parties impliqu?es dans une telle action en justice.
La loi sur la forclusion aux ?tats-Unis est d?termin?e ?tat par ?tat. En g?n?ral, cependant, le processus commence lorsque le propri?taire est en retard dans ses paiements. La plupart des banques commenceront ? appeler et ? contacter l’acheteur pour tenter de recouvrer imm?diatement les paiements en retard, mais elles ne commenceront pas le processus formel de saisie tant qu’un propri?taire n’aura pas pris plusieurs mois de retard sur son hypoth?que.
Les propri?taires peuvent essayer de retarder le processus de forclusion en demandant ? voir le billet ? ordre original. Si une hypoth?que a ?t? transf?r?e de pr?teur ? pr?teur, il peut ?tre difficile pour la banque de trouver cette note. Un avocat de forclusion qui repr?sente le propri?taire peut aider le propri?taire ? faire une telle demande et peut ?galement aider le propri?taire ? trouver d’autres tactiques de retard pour retarder la forclusion aussi longtemps que possible.
Les tactiques de retardement peuvent ?tre utiles ? un propri?taire qui conna?t des difficult?s ou des difficult?s financi?res temporaires. Par exemple, un avocat peut contester chaque ?tape du processus de forclusion pour tenter d’acheter plus de temps au propri?taire. Les avocats peuvent ?galement aider les propri?taires ? n?gocier avec les pr?teurs pour faciliter une vente ? d?couvert, qui est g?n?ralement moins pr?judiciable ? la cote de cr?dit d’un emprunteur qu’une saisie et moins co?teuse pour la banque.
Lorsqu’un propri?taire a pris plusieurs mois de retard, la banque entame g?n?ralement le processus formel de saisie. Cela implique g?n?ralement le d?p?t d’un avis de d?faut aupr?s du greffier ou d’un autre fonctionnaire du tribunal. Un avocat de forclusion qui repr?sente la banque peut d?poser cet avis au nom de la banque.
Le greffier du comt?, ou un fonctionnaire comp?tent au sein de la juridiction, envoie alors ? l’emprunteur une mise en demeure ou une mise en demeure. Cette lettre stipule g?n?ralement ce que l’acheteur doit faire pour devenir ? jour sur l’hypoth?que et arr?ter la forclusion. En d’autres termes, il pr?cise exactement quand et combien l’emprunteur doit payer, en totalit?, pour mettre fin ? l’action en justice.
L’emprunteur peut alors soit effectuer le paiement int?gral, soit son avocat en forclusion peut essayer de conclure un accord ou un arrangement avec le tribunal ou le pr?teur. Habituellement, ? ce stade, il est trop tard pour refinancer ou proposer un plan de paiement, mais l’avocat peut toujours aider le propri?taire ? explorer ses options. L’avocat peut ?galement tenter de faciliter d’autres retards dans le processus de forclusion.
Si le propri?taire n’effectue pas de versements pour rendre son hypoth?que courante apr?s l’envoi de la mise en demeure, la forclusion se poursuit. Un avis est publi? dans le journal et la maison devient habituellement la propri?t? d’un fiduciaire. Un avocat de forclusion qui repr?sente l’institut de pr?t facilite le transfert de la propri?t? pendant cette p?riode. Enfin, la maison est mise en vente lors d’une forclusion ou d’une vente par le sh?rif, et l’avocat en forclusion d’un pr?teur peut vous aider dans toutes les d?marches juridiques n?cessaires pour pr?parer la maison ? la vente.