Les rénovateurs réhabilitent et transforment des biens immobiliers. Ils peuvent être des professionnels ou des amateurs. Les rénovateurs professionnels sont généralement des entrepreneurs, des architectes ou des ingénieurs à titre individuel ou dans le cadre d’une entreprise de construction immobilière spécialisée dans les rénovations. Les amateurs peuvent être toute personne qui entreprend un projet de rénovation, généralement d’une maison. Le processus de rénovation comprend l’identification, l’évaluation, la planification, la budgétisation, l’ingénierie, la réparation, la reconstruction et la finition.
Les rénovations restaurent une propriété à un état antérieur ou la mettent à jour et la remodelent pour se conformer à une conception et à une fonctionnalité plus souhaitables. La propriété sujette à des rénovations peut être résidentielle ou commerciale. Sur le marché résidentiel, les rénovations ont tendance à se concentrer sur la mise aux normes modernes d’une maison construite au cours d’une décennie précédente ou sur la restauration des principales caractéristiques de la conception historique de la propriété. Par exemple, les rénovateurs résidentiels pourraient choisir de restaurer un manoir victorien à sa gloire d’antan ou pourraient prendre une maison sans valeur artistique et la vider pour mettre à jour la disposition et moderniser ses systèmes internes.
Les rénovateurs commerciaux modifient ou améliorent généralement la fonctionnalité d’une propriété génératrice de revenus. Par exemple, un réaménagement commercial d’une école pourrait ajouter un gymnase, agrandir la cafétéria ou installer la climatisation centrale. La rénovation d’un hôpital abandonné pourrait le transformer en logement abordable. Une exception est la rénovation d’une propriété ayant une valeur historique. Les travaux effectués sur les monuments et autres bâtiments historiques visent à remettre le bien le plus près possible de son état d’origine.
Les rénovateurs s’engagent généralement dans un processus en huit étapes pour mener à bien un projet. Tout d’abord, il identifie une propriété appropriée. Dans certains cas, le coût de rénovation d’un bâtiment dépasse sa valeur et il est plus logique de le démolir et de construire quelque chose de nouveau. Ensuite, il doit faire une évaluation et établir l’étendue des travaux. Toutes les tâches pouvant être effectuées pour mettre à jour une propriété ne valent pas l’argent. Chaque projet a un budget et le rénovateur s’efforce de trouver un compromis entre les souhaits et l’aspect pratique qui maintient le projet dans la limite des ressources disponibles.
Le rénovateur établit un plan de construction et un échéancier. Une fois ces questions préliminaires réglées, l’équipe de rénovation répare, reconstruit et remet à neuf la propriété conformément au plan. Par exemple, la rénovation d’une maison de l’ère victorienne impliquerait d’identifier les éléments qui pourraient être restaurés dans leur état antérieur, tels que les portes, les sols et les fenêtres. L’ingénierie répondrait aux préoccupations structurelles. Des réparations seraient effectuées sur tout ce qui était cassé, comme la réparation ou le remplacement du toit ou de la plomberie, et la finition tenterait de récupérer les textures d’origine en décapant le bois et la peinture.