Les r?novateurs r?habilitent et transforment des biens immobiliers. Ils peuvent ?tre des professionnels ou des amateurs. Les r?novateurs professionnels sont g?n?ralement des entrepreneurs, des architectes ou des ing?nieurs ? titre individuel ou dans le cadre d’une entreprise de construction immobili?re sp?cialis?e dans les r?novations. Les amateurs peuvent ?tre toute personne qui entreprend un projet de r?novation, g?n?ralement d’une maison. Le processus de r?novation comprend l’identification, l’?valuation, la planification, la budg?tisation, l’ing?nierie, la r?paration, la reconstruction et la finition.
Les r?novations restaurent une propri?t? ? un ?tat ant?rieur ou la mettent ? jour et la remodelent pour se conformer ? une conception et ? une fonctionnalit? plus souhaitables. La propri?t? sujette ? des r?novations peut ?tre r?sidentielle ou commerciale. Sur le march? r?sidentiel, les r?novations ont tendance ? se concentrer sur la mise aux normes modernes d’une maison construite au cours d’une d?cennie pr?c?dente ou sur la restauration des principales caract?ristiques de la conception historique de la propri?t?. Par exemple, les r?novateurs r?sidentiels pourraient choisir de restaurer un manoir victorien ? sa gloire d’antan ou pourraient prendre une maison sans valeur artistique et la vider pour mettre ? jour la disposition et moderniser ses syst?mes internes.
Les r?novateurs commerciaux modifient ou am?liorent g?n?ralement la fonctionnalit? d’une propri?t? g?n?ratrice de revenus. Par exemple, un r?am?nagement commercial d’une ?cole pourrait ajouter un gymnase, agrandir la caf?t?ria ou installer la climatisation centrale. La r?novation d’un h?pital abandonn? pourrait le transformer en logement abordable. Une exception est la r?novation d’une propri?t? ayant une valeur historique. Les travaux effectu?s sur les monuments et autres b?timents historiques visent ? remettre le bien le plus pr?s possible de son ?tat d’origine.
Les r?novateurs s’engagent g?n?ralement dans un processus en huit ?tapes pour mener ? bien un projet. Tout d’abord, il identifie une propri?t? appropri?e. Dans certains cas, le co?t de r?novation d’un b?timent d?passe sa valeur et il est plus logique de le d?molir et de construire quelque chose de nouveau. Ensuite, il doit faire une ?valuation et ?tablir l’?tendue des travaux. Toutes les t?ches pouvant ?tre effectu?es pour mettre ? jour une propri?t? ne valent pas l’argent. Chaque projet a un budget et le r?novateur s’efforce de trouver un compromis entre les souhaits et l’aspect pratique qui maintient le projet dans la limite des ressources disponibles.
Le r?novateur ?tablit un plan de construction et un ?ch?ancier. Une fois ces questions pr?liminaires r?gl?es, l’?quipe de r?novation r?pare, reconstruit et remet ? neuf la propri?t? conform?ment au plan. Par exemple, la r?novation d’une maison de l’?re victorienne impliquerait d’identifier les ?l?ments qui pourraient ?tre restaur?s dans leur ?tat ant?rieur, tels que les portes, les sols et les fen?tres. L’ing?nierie r?pondrait aux pr?occupations structurelles. Des r?parations seraient effectu?es sur tout ce qui ?tait cass?, comme la r?paration ou le remplacement du toit ou de la plomberie, et la finition tenterait de r?cup?rer les textures d’origine en d?capant le bois et la peinture.