Les contrats de construction résidentielle sont des documents qui définissent les devoirs et les droits entre un constructeur et un propriétaire. Un accord type identifie les parties au contrat, l’étendue des travaux, le prix du contrat, les procédures de règlement des différends et plusieurs autres dispositions. Un constructeur et le propriétaire négocient les conditions des contrats de construction résidentielle. Un constructeur est généralement un entrepreneur général responsable de la construction. Un propriétaire peut être une personne ou une entreprise qui paie pour le projet sur la propriété.
Les dispositions typiques des contrats de construction résidentielle comprennent une section identifiant les parties. Cette section comprend le nom et l’adresse de chaque partie. En cas de litige, les parties utilisent les informations de cette section pour s’informer mutuellement des mentions légales ou contractuelles. La notification signifie que les parties ont convenu de s’informer par écrit de tout différend concernant un projet.
L’étendue des travaux décrit les services qu’un constructeur s’engage à fournir. Dans les contrats de construction résidentielle, un constructeur s’engage généralement à fournir la main-d’œuvre, l’équipement, les matériaux et autres services nécessaires à la réalisation d’un projet. Cette section exige également que le constructeur construise une maison conformément aux conceptions, plans ou dessins fournis par ou acceptés par le propriétaire et en conformité avec le code du bâtiment local.
Le prix contractuel dans les contrats de construction résidentielle fixe le montant total que le propriétaire doit payer au constructeur. Cette section définit généralement la procédure de paiement ou le calendrier de paiement entre les parties. Par exemple, un propriétaire peut accepter de payer un pourcentage spécifié au constructeur pour commencer les travaux. Par la suite, le propriétaire verse des sommes supplémentaires au constructeur à la fin des phases spécifiées d’un projet.
Une autre section clé des contrats de construction résidentielle est la procédure de règlement des différends. Les parties conviennent généralement d’un processus de résolution des désaccords qui pourraient survenir. Par exemple, les parties peuvent convenir de soumettre les différends à la médiation avant d’intenter une action en justice. Un médiateur écoute chaque partie d’un différend et essaie d’aider les parties à résoudre leur conflit en dehors des tribunaux. Ce type de disposition peut aider chaque partie à éviter les litiges et à économiser de l’argent.
Les contrats de construction résidentielle comportent plusieurs autres dispositions et peuvent être complexes. De plus, plusieurs autres documents appelés pièces ou addenda sont ajoutés à un contrat de construction résidentielle. Ces documents peuvent inclure des garanties, des assurances, des conceptions ou tout autre document dont les parties ont convenu qu’il devrait faire partie du contrat.
Un constructeur et un propriétaire sont libres de négocier les termes des contrats de construction résidentielle. L’industrie de la construction a généralement des contrats types qu’un constructeur peut utiliser comme modèle et qui sont conformes aux dispositions appropriées de la loi dans la juridiction. Des professionnels tels que des avocats et des entrepreneurs en construction conçoivent de tels contrats.