La valeur locative est un terme utilisé pour décrire le montant monétaire qui serait payé pour louer un bien de nature similaire à un autre bien. La comparaison tient compte de facteurs tels que les deux propriétés offrant des quantités similaires de pieds carrés pour les structures sur la propriété et le lot sur lequel les structures étaient situées, et la similitude des emplacements pour les deux propriétés utilisées dans la comparaison. Cette approche est souvent utilisée dans le processus de détermination de la juste valeur marchande d’une propriété donnée, basée sur la valeur actuelle d’une propriété similaire située dans un emplacement tout aussi souhaitable.
Il existe un certain nombre d’applications différentes pour la valeur locative. L’une consiste à déterminer combien un propriétaire peut facturer pour des logements locatifs dans un quartier donné. Baser le montant du loyer sur les montants actuels que d’autres dans la région peuvent commander pour des appartements avec des équipements similaires permet au propriétaire d’être compétitif et d’augmenter ses chances de trouver des locataires. Toutes sortes de facteurs seront pris en considération, y compris l’âge de l’immeuble, la présence de parquet ou de moquette dans les chambres, l’emplacement de l’immeuble par rapport aux magasins, écoles et lieux de culte, et même le montant de place de parking à la disposition de chaque locataire.
Le concept de valeur locative peut même être utilisé dans le processus de négociation du partage des biens lors d’un règlement de divorce. En évaluant la valeur locative du bien qu’une partie souhaite se voir attribuer, il est possible de considérer les revenus de chaque partie et leurs actifs combinés pour décider ce que l’autre partie à l’action recevra à son tour. La prise en compte de la valeur locative permet également de déterminer plus facilement des montants équitables relatifs à toute pension alimentaire ou pension alimentaire pouvant être impliquée dans le règlement, surtout si les enfants doivent rester sous la garde de celui qui prend possession du domicile familial. L’utilisation de cette approche est particulièrement importante dans les juridictions qui ne reconnaissent pas le concept de propriété communautaire, dans la mesure où la détermination de la valeur locative peut contribuer à un règlement du divorce plus équitable.
La valeur locative est également importante lorsqu’il s’agit de régler les problèmes qui peuvent survenir lorsqu’un locataire ne respecte pas son bail. Par exemple, si un propriétaire d’entreprise loue un espace pour son exploitation commerciale et qu’il ne respecte pas les conditions du bail, le propriétaire de l’immeuble prendra des mesures pour faire expulser le propriétaire des lieux. Un tribunal accorderait probablement au propriétaire de l’immeuble un jugement basé sur la valeur locative de l’espace pour la durée restante du bail. Cela permet de minimiser les pertes subies par le propriétaire, qui a conclu le bail de bonne foi, croyant que le locataire honorerait les termes du contrat. Il est important de noter que même si la valeur locative et les frais de location mensuels indiqués dans le contrat de location peuvent ne pas être les mêmes, le tribunal peut identifier les deux chiffres et ensuite choisir celui qui est le plus équitable à la lumière des circonstances entourant le défaut du locataire.