Un bail triple net est un bail dans lequel le locataire est responsable de pratiquement tous les coûts associés à une propriété, y compris les taxes, les assurances et les frais d’entretien. Elle est beaucoup plus courante dans le secteur de l’immobilier commercial que dans la location résidentielle. Les principaux avantages et inconvénients d’un bail triple net diffèrent pour le propriétaire et le locataire, mais ils comprennent un paiement de loyer moins élevé, des coûts plus élevés pour le locataire et le risque que le locataire n’entretienne pas l’immeuble comme il se doit.
Le bail triple net est l’un des quatre principaux types de bail. Un bail brut est celui où le locataire ne paie que le loyer et aucun autre coût; cela peut être modifié, par exemple dans le système commun par lequel le locataire est responsable des factures de services publics. Un seul bail net signifie que le locataire paie également les taxes foncières correspondantes. Un bail double net signifie que le locataire paie les taxes foncières plus l’assurance des bâtiments. Un bail triple net, également connu sous le nom de Net-Net-Net ou NNN, couvre tout cela, plus le locataire est responsable des frais de maintenance.
Pour le locataire, le principal avantage d’un bail triple net est que le paiement du loyer lui-même est généralement relativement faible. Cela peut être particulièrement avantageux si le locataire est en mesure de couvrir les autres frais à moindre coût. Les principaux inconvénients sont à la fois l’existence de responsabilités en matière de coûts supplémentaires et le fait que celles-ci s’appliqueront même si la performance commerciale de l’entreprise en souffre. En particulier, les lois fiscales peuvent limiter la part de ces responsabilités en matière de coûts qui sont déductibles d’impôt.
Pour le propriétaire, le principal avantage est que sur une base continue, il a peu ou pas de frais de fonctionnement. Cela signifie que le loyer, bien qu’il soit inférieur à celui des autres types de bail, est une source de revenus relativement sûre. Le principal inconvénient, outre la baisse du loyer, est que le propriétaire prend un risque en rendant le locataire responsable de l’entretien; si le locataire fait un mauvais travail, le propriétaire devra soit faire face à des coûts supplémentaires, soit faire face aux tracas et aux dépenses liés à l’exécution du bail.
Il y a un pas au-delà d’un bail triple net. Il s’agit d’un bail cautionnable, parfois appelé bail triple net absolu. Cela signifie que le locataire est entièrement responsable de tous les frais en toutes circonstances. La conséquence la plus notable de ceci est qu’en cas de destruction du bâtiment, par exemple en cas d’incendie, le locataire doit non seulement continuer à payer le loyer, mais doit complètement reconstruire et restaurer le bien, indépendamment du fait qu’un régime d’assurance paie ou non. .