Un locataire qui envisage de louer à un propriétaire privé doit faire preuve de diligence raisonnable pour protéger ses droits et ses biens. Les baux doivent être lus dans leur intégralité et l’assurance du locataire doit être souscrite. Ceux qui louent à un propriétaire privé doivent poser des questions, inspecter la propriété pour détecter les dommages existants et s’assurer que l’ensemble de la transaction est consignée sous une forme légale et écrite. Alors que de nombreux propriétaires suivent des pratiques commerciales éthiques, d’autres ne le font pas.
Les propriétaires demandent généralement une caution comprise entre un et deux mois de loyer. Une personne qui loue à un propriétaire privé ne doit pas seulement inspecter la propriété avant de fournir cette somme, elle doit également photographier ou filmer toute la maison ou l’appartement. Prenez des photos de tout dommage et demandez au propriétaire de signer une liste de contrôle de tout dommage constaté. Il s’agit d’une preuve concrète qui empêchera un propriétaire peu scrupuleux de blâmer le locataire pour des dommages et de conserver tout ou partie de la caution à la fin du bail.
Le bail lui-même doit être considéré très attentivement. De nombreux baux sont de format passe-partout et sont conçus pour protéger le propriétaire plutôt que le locataire. Assurez-vous qu’il n’existe aucune faille qui pourrait entraîner une expulsion soudaine, comme la vente de la propriété. Assurez-vous que le propriétaire n’a pas inclus de restrictions supplémentaires qui semblent déraisonnables. C’est généralement une bonne idée de faire examiner le bail par un avocat avant de le signer.
Un locataire qui loue auprès d’un propriétaire privé ne se rend souvent pas compte que ses biens personnels ne sont pas couverts par l’assurance du propriétaire. La propriété du propriétaire sera presque toujours couverte pour des événements tels qu’un incendie, une inondation ou d’autres catastrophes naturelles, mais il appartient au locataire d’obtenir une couverture pour ses propres meubles, appareils électroménagers, appareils électroniques et objets personnels. L’assurance du locataire est généralement peu coûteuse et peut être obtenue auprès de presque toutes les principales compagnies d’assurance.
Toute question ou préoccupation qu’un locataire pourrait avoir doit être traitée avant de signer un bail. Le locataire doit se renseigner sur les animaux de compagnie, sur les responsabilités de réparation et sur l’indemnisation si la propriété devient inhabitable. Demandez au propriétaire des documents écrits indiquant où l’argent du dépôt sera détenu et le taux d’intérêt qu’il s’accumulera. Les propriétaires dans la plupart des États sont légalement tenus de conserver l’argent de dépôt sur un compte séquestre jusqu’à la fin du bail. De nombreux propriétaires ignorent ces lois, dépensent l’argent, puis réclament des dommages matériels inexistants afin d’éviter de restituer l’argent de la caution qui a été dépensé ailleurs.