La condamnation inversée est un terme utilisé dans le secteur immobilier aux États-Unis (É.-U.). Il fait référence aux incidents dans lesquels un organisme de réglementation du gouvernement américain interdit à un propriétaire privé de développer une parcelle de terrain par une réglementation excessive, normalement en refusant des permis ou des allocations d’amélioration. En appliquant ces restrictions, le gouvernement supprime toutes les utilisations possibles de la propriété. Au lieu de le condamner de la manière habituelle, sous prétexte qu’il est dangereux ou dangereux pour la communauté, il le condamne à l’inverse à être converti en terre productive.
Un autre terme courant qui fait référence à cette action gouvernementale est la prise de réglementation. En termes plus bien définis, cela signifie qu’un organisme de réglementation légitime du gouvernement américain prend des biens personnels, sous forme de terres, d’un citoyen américain. La base de l’adoption de la réglementation, et en tant que telle, la condamnation inverse, vient de l’un des passages les plus souvent cités de la Constitution américaine, le cinquième amendement. En général, l’amendement garantit que les citoyens seront protégés contre les abus de pouvoir du gouvernement en matière juridique.
Le terme prise réglementaire fait référence à la dernière phrase de la dernière phrase du cinquième amendement. Cette phrase et la propriété privée ne sera pas prise pour un usage public, sans juste compensation, garantit que la propriété d’un citoyen américain ne lui sera pas retirée. Ceci est communément interprété par les tribunaux comme signifiant que si un propriétaire légitime est interdit de développer un terrain par une décision gouvernementale ou une loi, cette décision le rend souvent inutile pour le propriétaire. Étant donné que le gouvernement n’offre normalement aucune compensation lorsque ces restrictions sont appliquées, le propriétaire foncier a intrinsèquement vu l’un de ses droits du cinquième amendement violé.
Une demande de condamnation inverse est souvent basée sur le refus de demandes généralement courantes concernant la propriété. Les propriétaires fonciers résidentiels et commerciaux font souvent appel à leurs gouvernements locaux pour obtenir des permis pour développer des terres humides et des terres côtières. Les demandes de servitudes et d’allégement des restrictions de zonage sont d’autres soumissions typiques.
Avant de porter une demande de condamnation inverse devant les tribunaux, de nombreuses juridictions exigent la preuve que toutes les autres voies de résolution ont été épuisées. Les procédures de dépôt de ces poursuites varient d’un État à l’autre. Les directives de classement au niveau national sont différentes de celles utilisées au niveau de l’État. Les citoyens sont généralement encouragés à engager un avocat spécialisé dans de tels cas pour augmenter leurs chances de gagner.