La modélisation des informations du bâtiment (BIM) est un processus de conception électronique et d’expérimentation des caractéristiques d’un bâtiment et de leur fonctionnement avant le début de la construction. La conception assistée par ordinateur est couramment utilisée pour rédiger un ensemble statique de plans pour un projet de construction, avec un modèle différent pour chaque vue. Le BIM va au-delà du simple dessin en modélisant les relations entre les éléments structurels dans une conception unique. Les architectes, les planificateurs, les clients et d’autres peuvent regarder le modèle sous de nombreux angles, à la fois à l’intérieur et à l’extérieur. Ils peuvent expérimenter des variations de conception relativement rapidement et à peu de frais avant de consacrer du temps ou de l’argent à la construction proprement dite.
En plus de fournir des vues en trois dimensions, le BIM permet d’évaluer la conception d’autres manières, par exemple en termes de temps ou de coût. Les composants de construction virtuels pour une telle modélisation sont programmés avec des données pertinentes pour la conception et la construction du projet. Ces données peuvent inclure le coût d’un composant, le pourcentage de contenu recyclé qu’il contient, des informations sur sa garantie, etc. Ces informations peuvent être utilisées pour évaluer l’ensemble du projet ou pour optimiser les paramètres individuels du bâtiment afin de répondre au mieux aux exigences du projet.
Les fabricants de produits peuvent fournir des modèles des composants qu’ils fournissent à l’usage des architectes et des ingénieurs. Lorsqu’un fabricant ne fournit pas de modèle BIM, les concepteurs peuvent utiliser des informations sur les composants provenant de bibliothèques de données. Alternativement, ils peuvent définir un composant personnalisé avec les détails pertinents à leurs projets particuliers.
Les architectes et les ingénieurs sont les principaux professionnels impliqués dans la modélisation des informations du bâtiment, mais d’autres professionnels travaillent également avec le BIM pendant la phase de conception et de construction. Par exemple, les professionnels de la sécurité et de la santé au travail peuvent utiliser le modèle pour évaluer les matériaux et développer des procédures de sécurité. Les estimateurs et les acheteurs peuvent accéder au modèle pour déterminer rapidement et précisément les quantités et les coûts des matériaux. Les responsables du code peuvent utiliser la modélisation des informations du bâtiment pour vérifier la conformité aux normes de construction locales.
De nombreux professionnels de nombreux domaines au-delà de la conception et de la construction de bâtiments utilisent également la modélisation des informations du bâtiment. Les professionnels de la finance tels que les agents immobiliers, les courtiers en hypothèques et les évaluateurs peuvent utiliser un modèle pour les calculs de prêts et les estimations de la valeur des bâtiments. Les professionnels de la sécurité peuvent analyser le modèle pour identifier et corriger les vulnérabilités. Les gestionnaires d’installations peuvent s’appuyer sur le modèle longtemps après la fin de la construction initiale du bâtiment pour effectuer l’entretien de routine ou lors de la planification de rénovations.
L’utilisation de la modélisation des informations du bâtiment n’est pas sans défis. La collecte de la grande quantité d’informations nécessaires à de nombreux composants en fait partie. Non seulement la quantité d’informations est un défi, mais en assurer l’exactitude l’est également. En revanche, il faut faire preuve de discrétion pour ne pas surcharger le modèle. L’inclusion de toutes les informations disponibles, quelle que soit leur utilité, rendrait le modèle trop complexe et ralentirait le temps de traitement chaque fois que des modifications sont apportées. La propriété intellectuelle des données et des modèles des composants est une autre considération juridique complexe que ceux qui utilisent le BIM doivent prendre en compte.
Malgré ces défis, la modélisation des informations du bâtiment s’est avérée une aubaine dans le processus de conception et de construction des bâtiments. Il permet aux entrepreneurs de rationaliser les coûts et de réduire les déchets en résolvant les problèmes identifiés dans le modèle avant, plutôt qu’au milieu de la construction. Le BIM permet également d’optimiser les performances des caractéristiques du bâtiment, ce qui est un grand avantage pour réduire la consommation de matériaux et d’énergie tout au long de la durée de vie de l’installation. Au fur et à mesure que la modélisation des informations du bâtiment se développe, on s’attend à ce qu’elle élargisse considérablement les possibilités d’optimisation de la gestion de projet bien avant et après la phase de conception et de construction.