La participation au capital est le pourcentage de propriété dans une propriété. Lorsqu’il s’agit de la participation au capital d’une maison, il s’agit de la partie de la valeur de la maison que le propriétaire a investie dans la maison. La valeur nette de la maison est sa valeur ou sa valeur marchande, moins tout solde hypothécaire que le propriétaire a impayé sur la propriété.
L’équité devient généralement un facteur pertinent dans quelques situations. L’une des principales situations est celle où le propriétaire veut retirer de l’argent de la maison. Afin de retirer l’argent ou la participation qu’ils ont de la maison, les propriétaires peuvent établir une marge de crédit sur valeur nette, un prêt sur valeur nette ou procéder à un refinancement en espèces de la première hypothèque. En règle générale, les prêteurs ne prêteront pas au propriétaire 100 % de la valeur nette de la maison, mais plutôt un pourcentage de la valeur nette de la maison.
Une autre situation principale où la participation au capital devient un facteur est lorsque le propriétaire veut vendre la maison. La participation au capital affecte le montant du profit que le vendeur va retirer à la fin de la transaction de vente.
Par exemple, une maison se vend 200,000 150,000 dollars américains (USD). Le vendeur de la maison a un solde hypothécaire actuel de 50,000 XNUMX $ US. Techniquement, la valeur nette de la maison est de XNUMX XNUMX $ US, soit le prix de vente de la maison moins le solde hypothécaire impayé. Si le vendeur de la maison doit payer des commissions d’agent immobilier ou d’autres frais, cela réduira la participation du vendeur ou le montant des bénéfices.
La valeur nette d’une maison peut augmenter ou diminuer de plusieurs façons. L’une des façons dont la valeur nette d’une maison augmente est lorsque la valeur marchande de la propriété augmente. Une autre façon d’augmenter la participation dans une propriété est de rembourser le solde du principal des hypothèques sur la maison.
L’un des moyens de réduire la valeur nette d’une propriété est lorsque la valeur marchande de la maison diminue. La valeur nette peut également diminuer si le propriétaire encombre la propriété de privilèges supplémentaires, de marges de crédit ou d’hypothèques sur la propriété. Une hypothèque élevée sur une propriété se traduit par une moindre participation au capital pour le propriétaire.