La possession sommaire est un terme juridique qui signifie expulsion. Cela se produit généralement dans des situations de location dans lesquelles un propriétaire souhaite que le locataire soit physiquement éloigné de sa propriété. Dans de nombreux endroits, il existe des processus juridiques qu’un propriétaire doit suivre pour expulser un locataire, ce qui implique souvent d’aller au tribunal pour obtenir une ordonnance officielle de possession sommaire. La procédure qu’un propriétaire doit suivre dépend généralement des lois de la juridiction ainsi que du fait que le propriétaire et le locataire ont signé ou non un bail.
Dans la plupart des cas de possession sommaire, un propriétaire s’efforce de faire expulser un locataire de la propriété qu’il possède. Souvent, un locataire reçoit une date d’audience pour se défendre contre un avis de possession sommaire. Si le locataire ne gagne pas sa cause ou ne se présente pas au tribunal, un juge accorde généralement une ordonnance d’expulsion. Dans de nombreuses juridictions, cela permet au propriétaire d’expulser le locataire, mais donne également au locataire un certain nombre de jours pour quitter les lieux. Si le locataire ne quitte pas les lieux dans le délai requis, le propriétaire peut avoir le droit de changer les serrures et de verrouiller le locataire.
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un propriétaire peut demander la possession sommaire, mais la plus fréquente est un acte de la part d’un locataire qui rompt un bail. Par exemple, un locataire peut ne pas payer son loyer comme convenu, ou il peut permettre à une autre partie de vivre dans le bien locatif sans la permission du propriétaire. Un propriétaire peut également vouloir expulser un locataire pour avoir causé de graves dommages à la location ou interférer avec la jouissance de la propriété par d’autres locataires. Dans certains cas, un propriétaire peut même demander la possession sommaire parce que le locataire a commis un acte illégal sur la propriété, comme posséder ou vendre de la drogue. De plus, un propriétaire peut vouloir expulser un locataire parce qu’un bail de location a pris fin et que le locataire refuse de déménager.
Bien qu’un avis d’expulsion soit un document sérieux, cela ne signifie pas nécessairement qu’un locataire sera expulsé. Un locataire peut s’adresser au tribunal et démontrer à un juge qu’il devrait être autorisé à conserver la possession du bien locatif. De même, un locataire peut négocier un accord pour rester dans la propriété, et le propriétaire peut retirer sa requête en possession sommaire. Dans un tel cas, un locataire devra généralement obtenir l’accord par écrit pour s’assurer de sa validité.