Le juste prix du marché est le coût qu’un acheteur est prêt à payer pour un actif, en supposant que l’acheteur et le vendeur utilisent des stratégies raisonnables pour déterminer la valeur marchande de l’actif. Un prix de ce type n’est normalement pas développé sur l’impulsion du moment et doit avoir une base factuelle. Pour cette raison, parvenir à un prix de marché équitable nécessite d’évaluer toutes les informations pertinentes concernant l’actif, y compris la détermination de la fourchette de prix que les acheteurs sont susceptibles de considérer comme raisonnable.
Pour les vendeurs, l’identification d’un juste prix du marché implique souvent de comparer l’actif à ce que l’on appelle un bien de même nature. En d’autres termes, le vendeur examinera de près les prix du marché associés à des actifs qui ressemblent beaucoup à l’actif qu’il souhaite vendre. Cette méthode peut souvent aider à définir une fourchette générale pour le juste prix du marché, qui peut être réduite à un chiffre exact étant donné que d’autres critères sont pris en considération. Les acheteurs effectueront également des comparaisons pour avoir une idée de ce qu’est un prix de marché raisonnable et utiliseront ces informations pour déterminer ce qu’ils sont prêts à payer pour l’actif.
Le calcul d’un juste prix du marché est courant lorsqu’il s’agit d’achats tels que les véhicules d’occasion. Dans de nombreuses régions du monde, une ressource connue sous le nom de livre bleu fournit la base pour calculer ce prix. Essentiellement, le livre prend en compte l’âge du véhicule et le taux d’usure moyen depuis la date de sortie de la marque et du modèle. Les concessionnaires utiliseront la valeur comptable bleue comme point de départ pour fixer le prix de vente, tout en tenant compte de facteurs tels que le remplacement des pièces usées ou de tout supplément qui améliore l’attrait du véhicule. Dans certains cas, les concessionnaires utiliseront le juste prix du marché trouvé dans le livre bleu comme promotion des ventes, en faisant la publicité de certains véhicules comme étant à un prix inférieur à la valeur comptable bleue.
Les municipalités utilisent également le juste prix du marché pour calculer les impôts fonciers. Dans ce contexte, la municipalité tiendra compte de facteurs tels que l’emplacement de la propriété, les dimensions de la maison et la taille du terrain où se trouve la maison pour déterminer le prix du marché. Ce chiffre est ensuite utilisé pour évaluer les taxes, sur la base des pourcentages spécifiés dans les lois et règlements applicables dans cette juridiction. Selon les variations du juste prix du marché, ces impôts fonciers annuels peuvent augmenter ou diminuer au fil des ans.