L’immobilier de private equity est une opportunité d’investissement dans laquelle plusieurs investisseurs mettent en commun des fonds et investissent dans la propriété de diverses propriétés immobilières. Ce type d’investissement est réalisé lorsque les individus font un engagement initial important de capital dans un fonds géré qui détecte les investissements immobiliers potentiels. Les stratégies utilisées par ces fonds varient en termes de risque encouru et de types de biens considérés comme viables pour l’investissement. L’un des principaux inconvénients de l’immobilier de capital-investissement pour les investisseurs est que leurs fonds sont généralement gelés dans les investissements pendant plusieurs années, ce qui offre peu de flexibilité.
L’investissement immobilier est une cible très recherchée par de nombreux investisseurs, mais entreprendre un tel investissement individuellement peut être une perspective décourageante. Les investisseurs qui ont le capital pour s’impliquer dans cet environnement volatil mais potentiellement rentable peuvent ne pas savoir par où commencer. Pour cette raison, l’immobilier de private equity peut être la bonne option, simplement pour l’expertise et la diversité qui sont intégrées dans ce type d’investissement.
Un individu désireux de s’impliquer dans l’immobilier de private equity doit d’abord trouver un fonds d’investissement spécialisé dans ce processus. Ces fonds ne sont pas destinés aux investisseurs occasionnels, car ils nécessitent généralement un investissement initial important de la part des personnes souhaitant participer. Le capital de tous les investisseurs participants est ensuite mis en commun et les gestionnaires de fonds sélectionnent les types de biens immobiliers à inclure. Les gestionnaires de fonds construisent généralement leurs portefeuilles d’investissement pour atteindre la diversité, ce qui signifie que les investissements de différents types sont choisis pour englober plusieurs stratégies et minimiser les risques.
Il existe généralement trois types de stratégies d’investissement globales impliquées dans l’immobilier de private equity. Core-plus est la plus sûre de celles-ci, la stratégie à valeur ajoutée encourant un degré de risque légèrement plus élevé et l’approche opportuniste étant la stratégie la plus risquée de toutes. Par exemple, une stratégie de base plus pourrait inclure uniquement des biens immobiliers ayant une valeur avérée dans des zones très fréquentées. D’autre part, une stratégie opportuniste pourrait inclure l’achat de propriétés sur des terrains non aménagés dans des endroits relativement éloignés.
Il est important de noter que l’immobilier de private equity peut ne pas plaire à tous les investisseurs. Pour participer au private equity, un investisseur doit accepter la faible liquidité de l’investissement, ce qui signifie que les fonds peuvent être immobilisés pendant plusieurs années. De plus, le marché immobilier lui-même est très volatil, ce qui signifie qu’il n’y a aucune garantie que le capital important requis pour entrer dans un fonds sera restitué. Les investisseurs devraient rechercher tout fonds avec lequel ils pourraient souhaiter investir, et ils devraient également étudier le marché immobilier dans son ensemble avant de continuer.