La cession désigne à la fois le transfert de la propriété immobilière d’un propriétaire à un autre et l’octroi d’une charge sur la propriété, telle qu’une hypothèque ou un privilège. Le processus peut être très compliqué et varie selon la juridiction. Chaque transaction de transport suit les mêmes étapes de base; obtenir un accord écrit entre les parties, une période d’entiercement lorsque certaines conditions sont remplies et une clôture par laquelle la propriété légale du bien est transférée.
Chaque pays a son propre système et ses propres règles de transport, et les États ont également des réglementations différentes. Chaque système est conçu pour garantir que l’acheteur obtient à la fois le titre légal du terrain et tous les droits qui vont avec le terrain. S’il existe des restrictions ou des exceptions à ces droits, l’acheteur en sera informé.
La première étape d’une opération de transfert est la soumission d’un contrat écrit et d’un acompte par un acheteur intéressé. Les offres sont normalement préparées par un agent immobilier au nom de l’acheteur. Une fois que l’acheteur et le vendeur se sont mis d’accord sur le prix et les conditions de la vente, le contrat immobilier est ratifié et les arrhes sont déposées sur un compte séquestre.
Vient ensuite la période d’entiercement, pour permettre à l’acheteur et au vendeur de remplir certaines conditions énoncées dans le contrat. Ces conditions s’appliquent à la fois à l’acheteur et au vendeur et comprennent généralement une évaluation de la propriété, une recherche de titre, une inspection de la propriété, un financement et parfois la réalisation d’une autre vente immobilière. Si toutes les conditions d’entiercement ne sont pas remplies, l’acheteur peut généralement retirer son offre sans pénalité et annuler le contrat. La recherche de titre est peut-être la condition la plus importante de la période d’entiercement, car elle détermine si le vendeur a ou non des droits légaux sur la propriété.
À la fin de la période d’entiercement, lorsque toutes les conditions ont été remplies, la dernière étape du transfert peut avoir lieu. Cette étape est parfois appelée la clôture ou le règlement, et elle complète le transfert de propriété à l’acheteur. À ce moment-là, l’argent et les papiers changent de mains et l’acheteur devient le propriétaire légal de la propriété. Les documents standard lors d’un transfert comprennent l’acte, les chèques certifiés, l’hypothèque, les documents d’impôt foncier, l’assurance des titres, l’assurance habitation et un billet à ordre.
A l’issue de l’opération de cession, le nouvel acte est enregistré. Cet enregistrement du transfert de propriété du vendeur à l’acheteur devient une partie du dossier public. L’acte apparaîtra dans les recherches de titre ultérieures concernant la propriété.
L’ensemble du processus de transfert peut être effectué par l’acheteur et le vendeur eux-mêmes. Cependant, il est plus fréquent que des professionnels soient employés pour gérer le transfert de propriété, car il peut s’agir d’un processus très complexe. Les professionnels qui pourraient être impliqués comprennent des avocats, des notaires, des agents immobiliers, des courtiers en hypothèques et des experts en transfert de propriété.