L’entretien des aires communes (CAM) est un montant supplémentaire que les occupants de la propriété sont tenus de payer pour couvrir les frais d’entretien des installations partagées. Les frais sont évalués par le gestionnaire immobilier et divisent généralement les dépenses de l’espace commun proportionnellement au pourcentage de pieds carrés que l’occupant contrôle par rapport à l’espace total disponible pour occupation. La CAM est habituellement un problème dans les baux commerciaux et avec les coopératives résidentielles et les copropriétés.
Les zones communes sont les parties d’une propriété qui sont utilisées par tous les occupants ou qui sont mises à la disposition du public. Dans un centre commercial, par exemple, les espaces communs comprendraient les toilettes publiques et la promenade. Un complexe de condominiums peut avoir des espaces communs comprenant une piscine et un terrain de golf. La théorie derrière le transfert des dépenses d’entretien de ces zones aux occupants est une responsabilité partagée pour les caractéristiques de la propriété qui ajoutent de la valeur à l’intérêt immobilier de l’occupant.
Les évaluations des frais d’entretien des parties communes sont gérées par le propriétaire ou le gestionnaire immobilier. Une propriété résidentielle exigera généralement que les occupants paient des frais mensuels fixes de CAM. Le montant de la CAM qu’un occupant paie serait proportionnel à la superficie en pieds carrés de son appartement. Les occupants d’appartements plus grands devront payer une CAM mensuelle plus élevée. Cette redevance forfaitaire serait ajustée à la hausse périodiquement pour rester en phase avec l’augmentation des dépenses.
Les propriétés commerciales, telles que les immeubles de bureaux et les centres commerciaux, évaluent généralement les frais d’entretien des espaces communs en fonction des dépenses réelles au fil du temps. Les locataires paieraient un montant variable pour le CAM, en fonction des calculs effectués par la direction pour une période donnée. En raison de cette variabilité, le CAM est l’une des parties les plus importantes d’un bail commercial. La responsabilité de payer cette évaluation supplémentaire en plus du loyer peut faire ou défaire une entreprise.
Les propriétés qui incluent les frais d’entretien des parties communes évaluent la charge sur tout le monde. Tous les occupants sont contractuellement tenus de payer. Par conséquent, il est essentiel de savoir quelles dépenses sont incluses dans le calcul de la CAM pour les propriétés commerciales et à quelle fréquence la CAM est augmentée dans les propriétés résidentielles. Le principal inconvénient de ce type de dépenses est que le propriétaire de l’entreprise ou de l’appartement n’a aucun contrôle sur le processus. Les gestionnaires immobiliers décident si, quand et comment de la dépense, et le propriétaire n’a d’autre choix que de payer.