L’équité de sueur est l’effort fait pour augmenter la valeur de la propriété au moyen d’améliorations. Généralement, les améliorations doivent être effectuées soit par le propriétaire du bien, soit par un acheteur intéressé par l’achat du bien. L’idée est d’ajouter à l’attrait global de la propriété d’une manière ou d’une autre, tout en créant un avantage financier pour le propriétaire ou l’acheteur.
L’avantage de la sueur pour le propriétaire est que la valeur globale de la propriété sera améliorée. Bien que l’équité de la sueur n’augmente pas nécessairement la valeur monétaire de la propriété, le travail accompli a permis d’améliorer l’esthétique de l’apparence et ainsi de permettre au propriétaire d’obtenir un prix de vente plus élevé. La combinaison d’équité financière et d’une apparence améliorée peut signifier des liquidités supplémentaires pour le propriétaire à long terme.
Pour un acheteur, le sweat equity peut être un moyen d’obtenir un crédit partiel pouvant être appliqué au prix d’achat final. Essentiellement, l’équité de la sueur prend la forme d’une rémunération commerciale. La différence est qu’au lieu de recevoir des espèces ou des actions pour les services, l’acheteur reçoit une compensation sous la forme d’un prix d’achat réduit.
Lorsqu’un acheteur souhaite investir des capitaux propres dans une propriété, plusieurs facteurs doivent être pris en compte. Premièrement, l’acheteur doit être prêt à fournir la preuve qu’il possède les compétences nécessaires pour effectuer les tâches associées à l’amélioration de la propriété. Une liste détaillée des matériaux, y compris les prix pour chaque article utilisé dans l’effort d’amélioration, doit être présentée. Enfin, la rémunération du travail doit également être détaillée et considérée comme raisonnable. Si toutes ces conditions sont remplies, il existe alors un certain nombre d’institutions de crédit qui accorderont un certain degré de compensation en actions en association avec le prêt.
L’équité de sueur peut également être utilisée pour une partie de l’acompte sur l’achat de la propriété. Souvent, cela peut prendre la forme d’un crédit appliqué au total global de l’acompte. Selon la quantité et le type de travail accompli, le montant du crédit peut être substantiel.