L’intérêt exact est un processus de calcul des intérêts sur une dette basée sur une année de 365 jours. Cela contraste avec d’autres méthodes qui peuvent fonder l’intérêt sur d’autres périodes, comme une base de 360 jours. Comprendre si le prêteur utilise un modèle d’intérêt exact est important pour comprendre exactement comment un taux d’intérêt donné est appliqué au solde impayé, ce qui peut à son tour aider les demandeurs à déterminer la vraie valeur de ce taux d’intérêt.
La structure de l’intérêt exact est légèrement différente de l’intérêt ordinaire. L’intérêt ordinaire est basé sur l’hypothèse de trente jours par mois de l’année civile. Cela conduit à une situation où l’application du taux d’intérêt est basée sur 360 jours. En revanche, l’intérêt exact permet à la demande de se rapporter au nombre réel de jours trouvés dans l’année civile, et non à un nombre moyen de jours par mois au cours de cette année. Les tenants de cette approche considèrent ce type d’intérêt comme plus précis, puisqu’il repose sur des spécificités et non sur l’utilisation d’une moyenne.
Alors que la différence entre l’intérêt exact et l’intérêt ordinaire ne crée qu’un faible ratio, ce ratio peut devenir assez important à mesure que le montant du prêt émis par l’institution financière augmente. Cela signifie qu’une personne qui achète une voiture d’occasion et la finance pour une période de deux ans ne verra probablement pas beaucoup de différence, quelle que soit la méthode utilisée. Dans le même temps, une société qui contracte des prêts pour construire un nouveau siège social sera très intéressée de savoir si les conditions permettent l’application d’intérêts ordinaires ou exacts, étant donné que le montant des intérêts payés sur ce grand prêt d’une durée de vingt à trente ans pourrait être considérablement plus élevé, selon l’approche utilisée.
En général, l’intérêt exact est généralement appliqué aux investissements tels que les émissions d’obligations d’État ou les bons du Trésor. L’intérêt ordinaire est plus couramment utilisé avec les prêts personnels, les hypothèques et les obligations d’entreprise. Pourtant, les réglementations qui régissent les pratiques de prêt et d’investissement dans différents pays laissent une certaine marge de manœuvre pour déterminer comment appliquer les intérêts au principal de l’investissement. Pour cette raison, il est important de déterminer quelle méthode est identifiée dans le contrat régissant la transaction, et de déterminer le montant des intérêts qui seront dus en conséquence. Ce résultat final peut indiquer que rechercher un accord similaire qui calcule les intérêts en fonction d’une méthode différente serait une bonne idée.