Un fiduciaire est une personne légalement nommée par un tribunal pour détenir des biens au profit d’un bénéficiaire. Dans de nombreux cas, le syndic détient la propriété pour une banque ou un prêteur à la suite d’une procédure de forclusion. Un syndic peut également détenir la propriété à vendre à la suite d’une procédure de faillite ou à vendre dans le cadre d’une procédure d’homologation. Un avis de vente de syndic est l’avis juridique requis lorsqu’un syndic envisage de vendre la propriété aux enchères. Les exigences relatives au moment et à la manière dont l’avis de vente fiduciaire est publié varieront en fonction de la juridiction ainsi que du motif de la vente.
Lorsqu’une propriété fait l’objet d’une procédure de forclusion, le tribunal finira par ordonner la remise de la propriété à un syndic pour la vente. La propriété est ensuite vendue aux enchères et le produit est utilisé pour rembourser la dette envers le prêteur. Dans la plupart des juridictions, les règles pour la vente d’une propriété saisie sont très détaillées. En règle générale, pendant au moins 30 jours avant la vente, un avis de vente fiduciaire doit être publié dans un journal local. L’avis de vente fiduciaire doit également être publié plus d’une fois, généralement trois fois, avant que la vente puisse avoir lieu.
Dans une vente de forclusion, l’avis de vente de syndic doit généralement inclure la description légale de la propriété, le motif de la vente, ainsi que la date et l’heure de la vente. Les enchérisseurs intéressés peuvent voir la propriété, mais n’ont généralement pas la possibilité d’inspecter minutieusement la propriété avant la vente. Lors de la vente, le plus offrant devient propriétaire du bien. Fréquemment, le prêteur rachète la propriété lors de la vente du syndic.
Une vente de syndic qui fait partie d’une procédure de faillite fonctionne à peu près de la même manière qu’une vente de forclusion. Le syndic du tribunal de faillite doit publier un avis de vente en syndic fournissant des informations sur le bien ainsi que l’heure et le lieu de la vente. Le produit de la vente sera utilisé par le syndic de faillite pour payer les créanciers du débiteur.
Lorsqu’une personne décède, une succession d’homologation doit être ouverte pour inventorier les biens du défunt, payer les créanciers et distribuer les biens restants aux bénéficiaires. Dans de nombreux cas, un syndic est nommé pour vendre les biens de la succession afin de payer les créanciers ou afin de répartir uniformément les actifs. Comme dans les autres exemples, un avis de vente fiduciaire doit être publié pour aviser les acheteurs potentiels de la vente.